Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Horbach.

Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.

Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Kindergarten "St. Heinrich" sowie die örtliche Grundschule sind nur wenige Meter entfernt und somit für die jüngeren Bewohner der Immobilie gut zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden, so bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.

Dieses gefällige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Ortsteil Horbach.

Das Angebot stellt die gute Gelegenheit dar, ein geräumiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Die Räumlichkeiten sind so zugeschnitten, dass sich das Haus wie ein Bungalow nutzen lässt (alle Räumlichkeiten auf einer Ebene).
Ebenso bietet sich eine Nutzung mit mehreren Generationen, zwei Parteien oder einfach nur als geräumiges Einfamilienhaus an.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Der Blick ins Grüne ist hier garantiert.

Der Ursprung des Hauses liegt ungefähr um 1910. Im Jahr 1970 wurde die Immobile dann saniert und um fast das Doppelte erweitert.

Raumaufteilung:
Insgesamt stehen in dieser Immobilie rund 168 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein über 35 m² großer Wohnraum, eine Küche, zwei Badezimmer, 2-3 Schlafzimmer und ein separates WC.
Die Zimmer werden durch einen großen, zentralen Hausflur getrennt. Ein Raum kann als zweite Küche umgestaltet werden.

Das Obergeschoss hält ein weiteres Schlafzimmer und eine Mansarde bereit. Des Weiteren ist das Haus unterkellert.

Der Garten und die Terrasse sind von der zentralen Diele aus zu erreichen.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem kleinen Anbau und einer weiteren Tür zum Garten versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren einige Investitionen vorgenommen, so wurde eines der beiden Badezimmer und das separate WC im Jahr 2021 modernisiert, die Fenster stammen zum Teil aus dem Jahr 2011 und das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2020 erneuert.

Nichtsdestotrotz spiegelt die Ausstattung in weiten Teilen den Zeitgeschmack der 60er Jahre wider. Eine entsprechende Modernisierung erscheint erforderlich, dies wurde in diesem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•geräumiges Einfamilienhaus
•flexible Nutzungsmöglichkeiten
•großzügige Erweiterung Anfang der 1970er Jahre
•ursprünglicher Hausteil unterkellert
• überhohe Decken im Altbauteil
•Außenwände verklinkert
•teilweise isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
•Rollladen an fast allen Fenstern
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bjr. 2006)
•Badezimmer 1 mit moderner, ebenerdiger Dusche (erneuert 2021)
•Badezimmer 2 im Stil der 1960er Jahre
•beide Bäder sind mit Fenstern versehen
•zusätzliches, ebenfalls modernes WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge in Fliesen und PVC
•Garage mit klassischem Schwingtor
•Küche mit älterer Einbauküche und Fliesenboden

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Sonstiges:

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