Der rund 1.400 Einwohner zählende Ortsteil Welldorf liegt rund 6 Kilometer nördlich der Jülicher Innenstadt.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ruhiges Wohnen gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung.

Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Jülich, Düren, Düsseldorf und Köln macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zuvor genannten Städte.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Im Jülich selbst findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die örtliche Gastronomie, wie beispielsweise der neu erbaute „Schwan“, genießt überregionale Bekanntheit.

Grundschulen finden sich im benachbarten Titz und in Welldorf; der Kindergarten St. Marien ist in Welldorf vor Ort.
Die Gymnasien „Haus Overbach“ und „Zitadelle“ sind über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt.

Das weltweit angesehene Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende „Campus Jülich“ tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes bei. Der Campus ist lediglich 7 Kilometer entfernt.

Der „Brainergy Park Jülich" ist ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück im Jülicher Stadtteil Welldorf, wurde in absolut ruhiger Wohnlage erbaut.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die über 300 m² große, separate Bauparzelle, die sich an den Garten anschließt.

Einfamilienhaus:
Der Ursprung des Hauses stammt aus der Zeit um 1900. Hiervon sind jedoch nur noch zwei Zimmer übrig. In den Jahren 1967 bis 1968 wurde das Gebäude grundlegend saniert und großzügig erweitert.

Die Wohnfläche von über 120 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ein Balkon mit Blick über den Garten rundet das Obergeschoss ab. Zudem ist das Haus unterkellert. Die 2. Küche bietet sich bei Bedarf als 5. Schlafzimmer an.

Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet; der gesamte Bereich ist liebevoll gestaltet. Gartengeräte und Möbel finden im Gartenhaus und im massiven Anbau ihren Platz. Ein stabiles Gewächshaus lädt zum Pflanzen von Obst und Gemüse ein.
Die gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet Platz für vier Fahrzeuge.

Bauparzelle:
Das zusätzliche Grundstück misst 303 m² und besitzt eine Straßenfront von rund 15 Metern.
Auf gleich großen Nachbargrundstücken wurden in den letzten Jahren freistehende Einfamilienhäuser errichtet. Die Straße vor der Parzelle ist mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen. Eine Bebauung kann nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 3 (Huthmacherstraße) erfolgen.
Die Bauparzelle ist mit einem rechnerischen Anteil von € 70.000,00 im Kaufpreis bereits enthalten.

•freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
•separate Bauparzelle direkt anschließend
•Ursprung um 1900
•vollständige Sanierung und Erweiterung ab 1967/1968
•2 separate Kaminöfen in Erd- und Obergeschoss
•Badezimmer mit Fußbodenheizung (elektrisch)
•Gasanschluss ist in der Straße vorhanden
•neuwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodentiefer
•Dusche, Waschbecken und WC
•separates, ebenfalls modernes WC im Obergeschoss
•große PKW-Stellfläche vor dem Haus
• Kunststofffenster 3-fach verglast von 2009, überwiegend mit Außenrollos

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Sonstiges:

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