Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Baesweiler im Kreis Aachen, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur und das lebendige Stadtleben bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entlang der beliebten Einkaufsstraße - vom Reyplatz bis zum Kirchplatz - finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Mode- und Fachgeschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine gute medizinische Versorgung ist in Baesweiler gewährleistet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus gegeben. Eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte ist dadurch gewährleistet. Die Autobahnanbindung an die A4 und A44 ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Carl-Alexander-Park, einem modernen Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen, Aussichtspunkt und Veranstaltungen – ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Die Lage vereint somit Wohnkomfort, eine sehr gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Dieses modernisierte Zwei-Familienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob als geräumiges Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Hier ist vieles denkbar.

Seit 2023 wurde das Haus von den Eigentümern umfangreich modernisiert, sodass Sie sich auf nahezu neuwertige und stilvolle Wohnräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss freuen können. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem eine neue Elektrik, die Erneuerung des Verteilers samt Pumpe sowie neue Bodenbeläge.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 82 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Hier finden Sie eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der Garten stellt einen echten Mehrwert dar und bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, während Sie im Wohnzimmer stets den Überblick behalten können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2019 installiert wurde, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das erste Obergeschoss bietet auf rund 93 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die große Dachterrasse mit ca. 28 m², zusätzlich ergänzt durch einen Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 64 m² und bietet mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei praktischen Abstellräumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 1981 genehmigt, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht. Derzeit nutzen die Eigentümer das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss, jedoch wäre auch eine Trennung der Einheiten für eine separate Vermietung denkbar, etwa durch die Installation einer eigenen Küche im Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch für einen Hobbyraum oder Partykeller, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Besonders praktisch: Der Keller ist direkt mit dem Garten verbunden, was zusätzlichen Komfort bietet. Zudem wurden die Kellerdecken im Zuge der Modernisierungen teilweise gedämmt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- massive Bauweise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplätze vor dem Haus
- Fassade verklinkert
- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Badezimmer auf allen Wohnetagen
- Wasserleitungen EG und 1. OG 2023 teilweise erneuert
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Elektrik 2023 erneuert
- Rollläden teilweise elektrisch
- Glasfaser Anmeldung bereits vorhanden
- Hobbyraum / Partykeller mit WC und Waschbecken im Keller
- Genehmigter Dachgeschossausbau

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Sonstiges:

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