Der hier angebotene Wohnstandort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und zentrale Lage aus. Das Eschweiler Stadtzentrum ist durch das langjährig gewachsene Wohnumfeld und die gesunde Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und Restaurants bereit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Krankenhaus sind vom Objekt aus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.

Von besonderer Attraktivität ist außerdem die nur ca. 3 km entfernte A4 (Auffahrt Eschweiler-West) mit direkter Anbindung an Aachen und Köln.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage finden Sie diese Eigentumswohnung, die in einer beliebten Wohngegend über einen geräumigen Innenhof erschlossen ist. Ursprünglich um 1840 erbaut, wurde das Gebäude 1982 komplett entkernt, modernisiert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die hier angebotene ETW im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche und das Bad. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die interne Treppe, die das etwa 14 m² große Dachgeschoss erschließt. Hier befinden sich eine Ankleide und eine Fläche, die als Schlafempore genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten; auch in der Nebenkostenabrechnung bleiben sie unberücksichtigt.

Die Loggia der Wohnung, das professionell verwaltete Gebäude und die äußerst begehrte Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds von Eschweiler in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz "Peter und Paul", sind sicherlich die herausragenden Pluspunkte dieses Immobilienangebotes.

Da die Wohnung bereits geräumt ist, steht sie Ihnen kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung. Weitere Informationen hält Frau Hiltrud Schmitz gerne für Sie bereit.

•Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit Betondecken.
•Voll unterkellert unter anderem mit einer Tiefgarage, zur Wohnung gehört eine Kellerbox.
•Gasetagenheizung der Marke Junkers aus 2019, ausgeführt als Fußbodenheizung.
•Warmwasseraufbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
Die eingebaute Klimaanlage (2019) / Split-Gerät auf dem Balkon
•Doppelt verglaste Holzsprossenfenster mit innen liegenden Fensterschlägen, ebenfalls aus Holz.
•Die Fensterbänke und die Einfassungen der Fenster bestehen aus Blaustein.
•Im hell gefliesten Badezimmer wurden 2019 die eingelassene Wanne mit Installation, der Fliesenboden und teilweise die Wandfliesen erneuert; Waschbecken und WC ergänzen das Bad.
•Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
•Ein etwa 1 Meter hoher Kriechkeller - ein wahres Raumwunder – der vom Wohnzimmer zugänglich ist und die gesamte Diele vom Treppenhaus bis zum Abstellraum unterläuft, dient als zusätzliche Abstellfläche.
•Alle Oberböden sind gefliest.
•Die zum Fassaden- und zum Fensteranstrich an der Hofseite des Gebäudes benötigten Gelder sind bereits angespart. Die ausstehenden Arbeiten sollen zeitnah erfolgen.

HINWEIS:
Die gesamte Immobilie ist als Dürener Str. 40 seit 1979 in der Denkmalliste der Stadt Eschweiler unter der laufenden Nummer 3 eingetragen.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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