Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Umgebung schätzen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht eine stressfreie Mobilität.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in der Waldsiedlung ein großer Pluspunkt. Hier können die Kleinen nach Herzenslust spielen und sich austoben. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Waldstadion ist ebenfalls in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen ist etwa eine halbe Stunde entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Dieses frei stehende, bereits bezugsfreie Einfamilienhaus bietet eine gemütliche Atmosphäre und ist wegen seiner geschickten Raumaufteilung ideal für Familien mit zwei Kindern geeignet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² gelegen, lädt der Garten mit seinen verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Spielen ein.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die einen ersten Einblick in die behagliche Wohnatmosphäre bietet. Das Erdgeschoss besteht dazu aus der separaten Wohnküche, einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Das Treppenhaus verbindet die Etagen und führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich neben dem Tageslichtbad drei weitere Zimmer befinden. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro und bieten durch die Dachschrägen eine besondere Gemütlichkeit. Eine nachträglich angebrachte Raumspartreppe führt in den oberen Teil des Dachgeschosses, der als Schlafzimmer genutzt wird und bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.

Der Garten ist ein Highlight des Anwesens. Mit seinen verschiedenen Bereichen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenpartys, als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Die Immobilie ist sicherlich etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Renovierung. Dennoch bietet sich Ihnen hier eine der seltenen, attraktiven Gelegenheiten, ein frei stehendes Haus mit wunderbarem Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.

Der großzügige Garten mit seinem alten Baumbestand ist ein wahres Idyll! Er grenzt direkt an den Stadtwald und bietet mit Schuppen, mit Wiesen- und Rasenflächen, mit Schaukeln in den Bäumen ideale Entspannungs- und Spielmöglichkeiten für Groß und Klein.

•Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955.
•Voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Kellerdiele und zwei weiteren Kellerräumen.
•Zwei Kellerräume mit Heizkörper
•Gaszentralheizung der Marke Vaillant
•Warmwasseraufbereitung über einen gasbefeuerten Standspeicher, ebenfalls Marke Vaillant.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
•Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
•Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche, ebenfalls mit Tageslicht.
•Der obere Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und dient nunmehr zu Wohnzwecken. Sowohl diese Fläche als auch anteilige Terrassenflächen wurden bei der Wohnflächenermittlung nicht berücksichtigt.

•WICHTIGER HINWEIS:
Die Gaszentralheizung als auch der Standspeicher sind gemietet.

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