Die angebotene Immobilie ist ruhig im Aachener Stadtteil Horbach gelegen.

Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.

Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind gut mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 700 Meter entfernt; hier verkehrt alle 30 Minuten ein Bus in Richtung der Aachener Innenstadt

Der Kindergarten "St. Heinrich" sowie die örtliche Grundschule sind ca. 600 m bzw. 750 m entfernt. Weiterführende Schulen wie das Anne Frank Gymnasium und die Heinrich-Heine Gesamtschule sind vereint im Schulzentrum Laurensberg.

Der Autobahnanschluss Locht zur A76 ist lediglich ca. 5 Kilometer entfernt.

Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. So bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.339 m² viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Links befindet sich ein Gästezimmer mit Pantryküche und Duschbad. Zur rechten Seite gelangen Sie zu einem etwa 50 m² großen Schwimmbad mit Sauna sowie einer bodenebenen Dusche und einem WC.
Im rückwärtigen Bereich dieser Ebene befinden sich die Wirtschaftsbereiche, so wurde die leichte Hanglage optimal ausgenutzt.

Das erste Obergeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohnraum mit ca. 52 m², welcher mit einem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Hier ist Platz für eine komfortable Sitzecke und einen großzügigen Essbereich. Die offene Küche wird durch einen separaten Wirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Wintergarten, welcher an den Wohnraum anschließt, lassen sich die Sonnenstrahlen und die Farbenpracht des umliegenden Gartens auch bei kühleren Temperaturen genießen.

Im Dachgeschoss gelangen die Bewohner über eine weitere offen gehaltene Diele in das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie in die drei weiteren Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren sowie integrierte Decken- und Bodenheizung. Das Heizungssystem und die vorhandene Dämmung wurde bei Errichtung der Immobilie bereits so konzipiert, dass der Einbau einer Luftwärmepumpe ohne weiteres möglich ist. Die langfristig gesammelten Verbrauchszahlen liegen deutlich unter den Werten des Energiebedarfsausweises. Die Ausstattung der Sanitärbereiche entspricht dem Baujahr.

Die Immobilie wird ergänzt durch eine Tandemgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, vor der Garage finden zwei weitere PKW Ihren Platz.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen aus dem Jahr 2014
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 ausgeführt als Bodenheizung und Deckenheizung im Eingangsgeschoß und im 1. Obergeschoß
- Wohnbereiche pflegeleicht gefliest, Schlafebene mit Teppichbodenbelag
- Sanitärbereiche baujahrstypisch
- Schwimmbad
- Sauna
- Tandemgarage
- Kamin
- Wintergarten
- Warmwasserkollektoren im Speicher, derzeit außer Funktion
- Naturgarten

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb