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Objektnummer: 39050000-1440233 | SIP-ID: 24SIAC2196

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und Schwimmbad auf schönem Grundstück in ruhiger Lage

Ansicht 1 mit Logo - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 300m² kaufen
Ansicht 2 - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 300m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 300m² kaufen
Eingangsdiele - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 300m² kaufen
Gästezimmer - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 300m² kaufen
Kaufpreis

749.000 €

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

1339 m²

Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die angebotene Immobilie ist ruhig im Aachener Stadtteil Horbach gelegen.

Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.

Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind gut mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 700 Meter entfernt; hier verkehrt alle 30 Minuten ein Bus in Richtung der Aachener Innenstadt

Der Kindergarten "St. Heinrich" sowie die örtliche Grundschule sind ca. 600 m bzw. 750 m entfernt. Weiterführende Schulen wie das Anne Frank Gymnasium und die Heinrich-Heine Gesamtschule sind vereint im Schulzentrum Laurensberg.

Der Autobahnanschluss Locht zur A76 ist lediglich ca. 5 Kilometer entfernt.

Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. So bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.

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52072 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.339 m² viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Links befindet sich ein Gästezimmer mit Pantryküche und Duschbad. Zur rechten Seite gelangen Sie zu einem etwa 50 m² großen Schwimmbad mit Sauna sowie einer bodenebenen Dusche und einem WC.
Im rückwärtigen Bereich dieser Ebene befinden sich die Wirtschaftsbereiche, so wurde die leichte Hanglage optimal ausgenutzt.

Das erste Obergeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohnraum mit ca. 52 m², welcher mit einem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Hier ist Platz für eine komfortable Sitzecke und einen großzügigen Essbereich. Die offene Küche wird durch einen separaten Wirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Wintergarten, welcher an den Wohnraum anschließt, lassen sich die Sonnenstrahlen und die Farbenpracht des umliegenden Gartens auch bei kühleren Temperaturen genießen.

Im Dachgeschoss gelangen die Bewohner über eine weitere offen gehaltene Diele in das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie in die drei weiteren Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren sowie integrierte Decken- und Bodenheizung. Das Heizungssystem und die vorhandene Dämmung wurde bei Errichtung der Immobilie bereits so konzipiert, dass der Einbau einer Luftwärmepumpe ohne weiteres möglich ist. Die langfristig gesammelten Verbrauchszahlen liegen deutlich unter den Werten des Energiebedarfsausweises. Die Ausstattung der Sanitärbereiche entspricht dem Baujahr.

Die Immobilie wird ergänzt durch eine Tandemgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, vor der Garage finden zwei weitere PKW Ihren Platz.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Offen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Dachform: Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen aus dem Jahr 2014
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 ausgeführt als Bodenheizung und Deckenheizung im Eingangsgeschoß und im 1. Obergeschoß
- Wohnbereiche pflegeleicht gefliest, Schlafebene mit Teppichbodenbelag
- Sanitärbereiche baujahrstypisch
- Schwimmbad
- Sauna
- Tandemgarage
- Kamin
- Wintergarten
- Warmwasserkollektoren im Speicher, derzeit außer Funktion
- Naturgarten

Objektdaten

PLZ
52072
Ort
Aachen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
1339 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz