Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral am Beginn des beliebten Aachener Frankenberger Viertels.

Der Burtscheider Markt und seine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Aachener Innenstadt ist über die nahegelegene Theaterstraße ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Park an der historischen Burg Frankenberg befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Eine hervorragende Busanbindung gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die RWTH, die FH und den Campus Melaten. Die nächsten Autobahnanschlüsse am Europaplatz (A544)und Aachen-Brand (A44) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Diese einzigartige Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 als "Haus im Haus" erbaut und liegt idyllisch im Hinterhof eines vorgelagerten Mehrfamilienhauses. Hierdurch bietet sich Ihnen eine absolut ruhige Wohnsituation abseits des städtischen Trubels. Das Objekt besticht durch ihren modernen Industrialstil mit einem offenen Raumkonzept.

Auf ca. 118,84 m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoß ein kombinierter Wohn-/Essbereich mit integrierte Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellfläche unter der Treppe. Über eine Treppe mit Holztrittstufen gelangt man ins Obergeschoß, welches über zwei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer verfügt. Design und Wohnkomfort wurden hier perfekt vereint.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Außenbereich, der Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und perfekte Voraussetzungen für ruhige Stunden im Freien schafft.

Genießen Sie die Kombination aus urbanem Lifestyle und privater Rückzugsoase in dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Derzeit befindet sich eine Uneinigkeit der WEG gerichtlich in Klärung - die hierfür evtl. anfallenden Kosten werden vom Veräußerer übernommen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.

- massive Bauweise
- eigene Gasheizung aus 2016 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Eichenholzdielen
- hochwertiges Badezimmer
- Kellerraum im Vorderhaus
- Fenster im EG zum Hof mit blickdichter Folie versehen

- das Hausgeld beträgt aktuell €211,84 inkl. Rücklagenzuführung
- der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023 betrug € 11.508,42
- Miteigentumsanteil 215/1.000 (insgesamt 6 Wohneinheiten)

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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