Bei dieser Immobilie läßt sich urbanes Wohnen, selbst noch im hohen Alter, wunderbar verwirklichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte und Banken sind in der direkten Nachbarschaft zu finden.
Das historische Aachener Zentrum mit Dom, Rathaus, zahlreichen Restaurants und Geschäfte sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.
Verschiedenste Institute und Einrichtungen der RWTH wie z.B. das Hauptgebäude am Templergraben oder der Campus Melaten sind mit dem Fahrrad bestens zu erreichen.

Mobil bleibt man -auch ohne PKW- aufgrund der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof sowie zu diversen Bushaltestellen.
Auch Berufspendler sind an dieser Stelle gut aufgehoben, denn der Europaplatz als Anschlussstelle zu allen Bundesautobahnen ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Aachen! Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über die zwei unteren Etagen einer ansprechenden Gründerzeit-Immobilie, welche um das Jahr 1890 auf dem 200 m² großen Grundstück errichtet wurde. Den Bewohnern wird eine Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² geboten, welche sich auf 7 Zimmer nebst Terrasse verteilt.

Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer einladenden, offenen Diele begrüßt. Zur vorderen Seite findet sich der "Elternbereich" hierzu gehören ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Empore, ein Ankleidezimmer und das großzügige "Bad en Suite", welches mit Wanne, Dusche, Bidet und WC keine Wünsche offen lässt.
Zum Garten hin orientieren sich das geräumige Esszimmer, die gut ausgestattete Küche mit Kochinsel sowie der Kinderschlafbereich, der aus zwei hintereinander liegenden Zimmern und einem Duschbad besteht.
Durch den an die Diele angrenzenden Wintergarten ist der zur Wohnung gehörenden Garten zu begehen.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Wohnebene. Die ehemalige „Belle-Etage“ bietet Patz für das ansprechende Wohnzimmer, welches nicht nur durch einen charmanten Erker und einen edlen Marmorkamin besticht, sondern zusätzlich mit einer Deckenhöhe von fast 4,50 Metern punktet. Der angrenzende Raum wird derzeit als zweites Esszimmer für größere Familienzusammenkünfte genutzt. Über das Büro ist die schöne Terrasse zu erreichen. Ein Gäste-WC, sowie eine zweite Eingangsdiele mit Zugang zum Gemeinschftstreppenhaus runden das ansprechende Angebot ab. Aufgrund des zweiten Zugangs ist auch eine unabhängige Nutzung der oberen Ebene als Arbeitsbereich möglich.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien, die Hausverwaltung wurde der einfachhalthalber bereits vor vielen Jahren in professionelle Hände übergeben. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich € 400,14.

- isolierverglaste Holzfenster
- Gasetagenheizung, mit Warmwasseraufbereitung über Wasserspeicherer (letzterer aktuell erneuert)
- Kamin
- Einbauküche
- Klingelanlage mit Kamera
- Terrasse
- Garten
- Keller mit eigenen Abstellräumen
- kleine Eigentümergemeinschaft

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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