Stolberg bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen.
Insbesondere die kurze Entfernung zur Haltestelle Euregiobahn bzw. zur Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand (ca. 6 km entfernt) macht die Immobilie auch für Berufspendler und Vielreisende interessant, da die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist und eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsgebieten des Rheinlandes ermöglicht. Nächste Bushaltestelle ca. 100 m fußläufig.

Das Zentrum von Büsbach ist zudem in wenigen Minuten erreichbar. Infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B. Bankfilialen, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen, Supermärkte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Zu erholsamen Spaziergängen lädt das Naherholungsgebiet Gedautal und der Brander Wald in direkter Nähe ein. Die Stolberger Burg und der Zinkhütter Hof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses, dass um ca. 1900 errichtet worden ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, welches ca. 3.900 m² in Hanglage bietet. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine großflächige parkähnliche Gartenanlage.

Die Wohneinheit selbst ist gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, eine offen gestaltete Küche, angeordnet zwischen Wohn- und Essbereich, sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 13,48 m² gehört ebenfalls zur Wohneinheit und dient zu wohnlichen Zwecken, ist allerdings nur über eine Außentreppe zu erreichen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang in den Innenhof zu einer kleinen Terrasse.

•massive Bauweise
•Sockel aus Bruchstein
•Fassade mit Putz
•Satteldach mit Ziegel
•separater Eingang zum Dachgeschoss
•Holzbalkendecken
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
•Gasetagenheizung
•Terrassenbereich im Innenhof (Sondernutzungsrecht)
•Parkänliches Grundstück
•Gartenbereich in Gemeinschaftseigentum
•1 Gewölbekellerraum (Sondernutzungsrecht)
•Hausgeld monatlich ca. € 260,-- inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage
•die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet

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Sonstiges:

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