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Objektnummer: 39050000-1067359 | SIP-ID: 24SIAC2266

2-Zimmer Eigentumswohnung in sehr idyllischer und zentraler Lage

Titelbild - Etagenwohnung in 52223 Stolberg (Rheinland) mit 78m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52223 Stolberg (Rheinland) mit 78m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 52223 Stolberg (Rheinland) mit 78m² kaufen
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Badezimmer - Etagenwohnung in 52223 Stolberg (Rheinland) mit 78m² kaufen
Kaufpreis

165.000 €

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

2

Adresse

52223 Stolberg (Rheinland)

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52223 Stolberg (Rheinland)
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Stolberg bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen.
Insbesondere die kurze Entfernung zur Haltestelle Euregiobahn bzw. zur Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand (ca. 6 km entfernt) macht die Immobilie auch für Berufspendler und Vielreisende interessant, da die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist und eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsgebieten des Rheinlandes ermöglicht. Nächste Bushaltestelle ca. 100 m fußläufig.

Das Zentrum von Büsbach ist zudem in wenigen Minuten erreichbar. Infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B. Bankfilialen, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen, Supermärkte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Zu erholsamen Spaziergängen lädt das Naherholungsgebiet Gedautal und der Brander Wald in direkter Nähe ein. Die Stolberger Burg und der Zinkhütter Hof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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52223 Stolberg (Rheinland)

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses, dass um ca. 1900 errichtet worden ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, welches ca. 3.900 m² in Hanglage bietet. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine großflächige parkähnliche Gartenanlage.

Die Wohneinheit selbst ist gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, eine offen gestaltete Küche, angeordnet zwischen Wohn- und Essbereich, sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 13,48 m² gehört ebenfalls zur Wohneinheit und dient zu wohnlichen Zwecken, ist allerdings nur über eine Außentreppe zu erreichen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang in den Innenhof zu einer kleinen Terrasse.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
•massive Bauweise
•Sockel aus Bruchstein
•Fassade mit Putz
•Satteldach mit Ziegel
•separater Eingang zum Dachgeschoss
•Holzbalkendecken
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
•Gasetagenheizung
•Terrassenbereich im Innenhof (Sondernutzungsrecht)
•Parkänliches Grundstück
•Gartenbereich in Gemeinschaftseigentum
•1 Gewölbekellerraum (Sondernutzungsrecht)
•Hausgeld monatlich ca. € 260,-- inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage
•die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet

Objektdaten

PLZ
52223
Ort
Stolberg (Rheinland)
Etage
0
Wohnfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer