Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist im Ortsteil Neuss-Vogelsang gelegen. In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein Kreditinstitut, diverse Ärzte und eine Apotheke.
Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem, auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.

Die angebotene Immobilie wurde in ihren Ursprüngen 1926 auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und erweitert.
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erd-/ und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, einen Schulungsraum und ein Archiv, beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusäzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 109 m² große Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² ist über den Wohnraum zu begehen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den zur Wohnung gehörenden Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ansprechende Wohneinheit mit ca. 43 m², diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Auch bei dieser Einheit ist die zugehörige Terrasse über den Wohnraum zu erreichen.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 37.416. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 17,35
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.618,-
Bruttorendite: ca. 5,77 %

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
- Tandemgarage
- großer ansprechender Garten

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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