Dieses Angebot befindet sich in Würselen, in einer ruhigen Lage am Rande des Zentrums, umgeben von Feldern. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, im Zentrum Würselens und den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und am Willy-Brandt-Ring. Auch das Rhein-Maas-Klinikum liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Würselen verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur an Sport- und anderen Vereinen. Der Ort zeichnet sich besonders durch eine intakte Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld aus.

Die Aachener Innenstadt ist über die Krefelder Straße bequem zu erreichen, auch an die umliegenden Städte ist eine gute Anbindung gegeben. Der Autobahnanschluss Aachen-Zentrum an die A4 (Köln/ Niederlande) liegt nur ca. 3 km entfernt.

Diese beiden direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in Würselen und wurden um das Jahr 1902 auf einem ca. 888 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäudeensemble umfasst derzeit 5 Wohneinheiten sowie 3 Garagen, ein großer Carport und mehrere Lagerräume im Innenhof. Ursprünglich wurde die Immobilie als Bauernhof mit einem Wohnhaus nebst verschiedenen Stallungen und einer Scheune errichtet, im Laufe der Jahre jedoch sukzessive zu Wohnraum umgebaut.

Im linken Gebäudeteil befinden sich 3 Wohnungen, welche allesamt vermietet sind. Die Größen betragen ca. 88 m² im Erdgeschoss, rund 84 m² im Obergeschoss sowie ca. 82 m² im Dachgeschoss. In der Dachgeschosswohnung ist ein rund 17 m² großes Zimmer, zukünftig vielleicht als zweites Schlafzimmer oder Büro zu nutzen, bislang nicht fertig renoviert.

Die rechte Gebäudehälfte umfasst 2 Wohnungen, ca. 55 m² im Erdgeschoss und rund 91 m² im Obergeschoss. Ein rund 91 m² umfassender Teilbereich im Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial (behördliche Genehmigungen vorbehalten).

Im Hinterhof befinden sich, neben verschiedenen Freiflächen, drei Garagen sowie der Carport. Der bequeme und ebenerdige Zugang in die beiden Lagerräume besteht ebenfalls von hier aus.

Mittelfristig erscheint der durchschnittliche Mietertrag von ca. 5,34 € pro m² deutlich steigerbar. Eine ca. 10 KW leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach generiert zusätzliche Einnahmen und ist seit 2016 in Betrieb.

Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 17,59
Bruttorendite: ca. 5,68
Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 968 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- 2015 vollständige Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachanschlüssen und Verblendungen
- Ursprung aus 1902 als Bauernhaus
- 5 Wohneinheiten
- Dachgeschoss des rechten Hauses nicht ausgebaut
- 3 Garagen, 1 Carport und mehrere Stellplätze im Hinterhof
- Gaskombiheizungen der folgenden Baujahre: 1994, 3x 1995 u. 2021
- Fenster: doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Bodenbeläge überwiegend Laminat & Fliesen


Energiebedarfsausweis für das rechte Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1920
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 230,7 kWh
- Ausweis gültig bis: 26.10.2033

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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