Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Horbach.

Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.

Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Kindergarten "St. Heinrich" sowie die örtliche Grundschule sind nur wenige Meter entfernt und somit für die jüngeren Bewohner der Immobilie gut zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. So bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.

Das hier angebotene Wohnensemble bietet sich für Eigennutzer ebenso an, wie für Kapitalanleger. Es setzt sich aus einem großzügig zugeschnittenen Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus zusammen.
Die Immobilie wurde vermutlich um 1910 im Aachener Ortsteil Horbach erbaut.
Seither haben die Eigentümer zahlreiche und umfassende Modernisierungsmaßnahmen und Erweiterungen durchgeführt.
So präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.
Besonders der große, selbst genutzte Wohnteil glänzt mit hochwertigen Ausstattungsdetails.

Die Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses wird durch den Eigentümer selbst genutzt und wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss, welche durch einen separaten Eingang zu erreichen ist, ist vermietet.
Das angrenzende Einfamilienhaus ist bezugsfrei.

Raumaufteilung:
Hauptwohnung: Die eigengenutzte Wohnung bietet ca. 147 m² und einen sehr großzügigen Zuschnitt. Die Wohnfläche verteilt u.a. sich auf ein rund 40m² großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich (ebenfalls ca. 40 m²), ein Schlafzimmer, ein Büro und zwei Bäder.
Hinzu kommt eine fast 50 m² große, überdachte Terrasse, die den Charakter eines Wintergartens mitbringt und ganzjährig genutzt werden kann (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten).
Von hieraus gelangt man in den Garten, zur Garage und zu mehreren Abstellräumen.

Obergeschoss: vermietete Zweiraumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Der darüber liegende Dachboden liefert eine Ausbaureserve von ca. 30 m² (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Zimmern, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Der Dachboden wurde bereits in Wohnqualität zu zwei Studiozimmern ausgebaut (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten).


Hinweis: Beide Gebäudeteile sind mit eigenen Heizungen und separaten Abgabebescheiden versehen. Da sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden, ist ein getrennter Verkauf jedoch nicht möglich.

Weitere Details hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•einseitig angebautes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
•selbst genutzte Hauptwohnung ca. 147 m² zzgl. Terrasse
•zwei weitere Einheiten mit ges. ca. 143 m²
•große Ausbaureserven in den Dachgeschossen
•massive Bauweise
•moderne zeitgemäße Ausstattung
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (ca. 1999)
•zwei getrennte Gasheizungen (Bj. 2014 und 2015)
•offener Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung
•Satteldach im Nebenhaus 2019 gedämmt
•Überdachung Terrasse / Innenhof aus 2017
•Hauptwohnung mit zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern
•Dachgeschoss und Nebenhaus mit jeweils einem Badezimmer
•teils historische Baumaterialien im Innenausbau
•Garage und zus. Stellplatz in der Einfahrt zur Hauptwohnung
•großer Garten in Südwestlage

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Sonstiges:

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