Die Immobilie liegt im Ortsteil Stolberg-Büsbach unweit des kleinen Ortszentrums in einer ruhigen und sanierten Wohnstraße.

Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Mehrere Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.

Die nächsten Anschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4. AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

Der nächste DB-Bahnhof liegt wenige Fahrtminuten entfernt in Stolberg.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stolberg-Büsbach!

Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Die ansprechende Immobilie mit solider Bauweise wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus errichtet. Durch eine Nutzungsänderung in 1965 wurde das Erdgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet und die Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild mit drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre große Beliebtheit auszeichnet. Somit bietet sie ebenfalls ein perfektes Angebot für den Anleger, der Wert auf Substanz und Lage mit stabilen Mieteinnahmen legt.

Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und Gäste-WC - beide Einheiten mit ca. 72qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoss (ca. 48qm) bietet die dritte Wohneinheit zwei Räume mit Küche und Bad sowie einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotential.

Regelmäßige Reparaturen erfolgten durch alle Jahre (Fenster Bj. 1992, Instandhaltung Dach, neue Heizung, Badezimmer aus 1980 und 2004,...), trotzdem befindet sich das gesamte Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

- massive Bauweise
- voll unterkellert mit Ausgang in Garten
- Stahlbetondecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Giebelwand mit Dämmputz ca. 5 Jahre
- Gas-Zentralheizung inkl. Leitungen neu aus 2019
- sep. Gastherme im DG ist stillgelegt
- Stromleitungen erneuert
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus Bj 1992
- Bad im EG aus den 80er Jahren mit Dusche und Fenster
- Bad im 1.OG mit Dusche und Fenster aus Bj 2004
- Bad im DG mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC im EG und 1.OG
- Garage
- PKW
- Stellplatz in der Einfahrt zum Grundstück

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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