Die Immobilie befindet sich in einer Top-Gewerbelage in Erkelenz. Das großzügige Gelände liegt ruhig in einer Nebenstraße mit Wendehammer. Von dort erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46 in einer Minute. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar.  

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als Schulstadt hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem Alten Rathaus ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum Klönen bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Die gewerblich genutzte und vermietete Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Bürogebäude. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1986 als Fachdachgebäude errichtet. Im Jahr 2006 wurde es teilweise modernisiert und linksseitig aufgestockt. Im Jahr 2016 erfolgte die Aufstockung des rechtseitigen Obergeschosses. Zwei großzügige Dachterrassen lockern das Erscheinungsbild auf und bieten attraktive Pausen- und Erholungsflächen. Auf der großzügigen Freifläche befinden sich neben einer weitläufigen Grünanlage ca. 15 befestigte Stellplätze sowie drei Fertiggaragen.

Ursprungsbaujahr Erdgeschoss 1986: 556 m²
Erweiterungsbau OG links 2006: 250 m²
Erweiterungsbau OG rechts 2016: 272 m²
zwei Dachterrassen
Klimaanlage (EG derzeit nicht funktionsfähig)
Gartenhaus
drei Fertiggaragen mit elektrischen Stahlschwingtoren
15 PKW-Stellplätze
Mietertrag Netto-Kaltmiete Gesamtobjekt inkl. Garagen und Stellplätzen: 94.344 EUR