Objektnummer: 15050400-930402 | SIP-ID: 2-2127

Strandnahe Kapitalanlage für Ausgeschlafene

Kein Problem: Parkplätze vorhanden - Mehrfamilienhaus in 17373 Ueckermünde mit 552m² als Kapitalanlage kaufen
Innengrundstück - Mehrfamilienhaus in 17373 Ueckermünde mit 552m² als Kapitalanlage kaufen
Gebäude - Mehrfamilienhaus in 17373 Ueckermünde mit 552m² als Kapitalanlage kaufen
Bild4 - Mehrfamilienhaus in 17373 Ueckermünde mit 552m² als Kapitalanlage kaufen
Raumaufteilung einer Wohnung - Mehrfamilienhaus in 17373 Ueckermünde mit 552m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

630.000 €

Adresse

Dorfstraße 64 17373 Ueckermünde


Herr Mario Todtmann
Herr Mario Todtmann
Sparkasse Uecker-Randow
Herr Mario Todtmann
Herr Mario Todtmann
Sparkasse Uecker-Randow

Preise und Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)

Lage

Dorfstraße 64
17373 Ueckermünde

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Dorfstraße 64 17373 Ueckermünde

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, die Spaß macht, sind Sie hier richtig.
In das Seebad Ueckermünde ist dieser wunderschöne Ort eingemeindet und gört somit auch zum Seebad. Von hier führt der Radweg gleich bis den zu den Discountern des Ortes. Kino, Museum, Tierpark, Bahnhof usw. eben alles was zu einer Kleinstadt mit Charme gehört. Sie fahren selbst mit dem Rad nur ein paar Minuten zum Bäcker. Möchten Sie an den Strand, so laufen Sie ganz in Ruhe, ein paar Minuten durch den Wald und schon Sie sind da.
In diesem Gebäude sind 8 abgeschlossene Wohneinheiten. Alle sind auf einer Ebene. Die jetzigen Mieter möchten, wenn möglich, auch nach dem Verkauf wohnen bleiben und bilden eine recht nette Gemeinschaft. Man kennt sich, man versteht sich und man hilft, wo man kann.
Die Wohneinheiten sind durch die ebenerdige Lage sehr begehrt, so dass auch die eine, derzeit ungenutzte Wohneinheit schnell wieder vermietet wird. Wir kümmern uns sehr gerne darum.
Dabei muss weder der Mieter noch der Käufer etwas für die erste Vermietung zahlen. Die Wohnung erzielt zwar auch jetzt eine Miete, ist aber ungenutzt, da der ältere Mieter aus gesundheitlichen Gründen anderweitig untergebracht ist. Diese Wohnung muss vor der Neuvermietung überarbeitet werden.
7 Wohnungen sind in einem guten Zustand. 3 Wohnungen würden wir sogar als sehr gut bezeichnen, eine von den 3, hat bereits einen Kamin. Von allen Wohnungen gelangt man direkt auf eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört noch ein separater Abstellraum. Wäsche können die Mieter auch an der frischen Luft trocknen. Genug Platz ist auf der Wiese vorhanden.
Zukunftspläne
Ob Sie das Gesamtensemble praktischer weise so lassen, wie es ist oder aus einzelnen Teilen Sondereigentum bilden und es dann wieder verkaufen, entscheiden Sie. Wir wissen, dass sich nicht nur die Berliner über eine solche Immobilie freuen würden. Dabei ist gleichermaßen Bedarf an Feriendomizilen und an Wohnsitzen für das Alter passend, durch die ebenerdige und ruhige, grüne Lage der Einheiten.
Wohnungsgrößen: Insgesamt reden wir hier von einer Fläche mit ca. 553 m². Die Durchschnittsgröße beträgt etwa 70 m². Ein guter Mix der Größen. 4 Wohnungen mit rund 72 m², eine kleine ca. 51 m² Wohnung und eine 90 m² große Wohnung ist mit dabei. Die genauen Größen senden wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse, so dass Sie aus der Legende die einzelnen Raumgrößen der Übersicht, entnehmen können.
Kaltmiete: Da geht noch was. Die Durchschnittsmiete beträgt hier 4,74 EUR / m². Laut mündlicher Mieterumfrage, würden die Mieter auch alle gerne bei 5,-EUR je m² wohnen bleiben. Die meisten Mieter wohnen hier schon ein paar Jahre, so dass man sagen darf, dass ein Konstante da ist.
Bilder: Die Wohnungen sind vermietet. Wir haben sie uns angesehen, aber keine Genehmigung die Fotos der bewohnten Räume in das Netz zu stellen. Nun ist es eine Vertrauensfrage, ob Sie sich vorstellen könnten, einfach mal einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dann selbst zu prüfen, was es mit der Immobilie auf sich hat und ob unsere Begeisterung von Ihnen geteilt wird.
Sonstiges
Es werden keine Grundschulden übernommen. Die Übergabe erfolgt, sobald der Kaufpreis gezahlt wurde, das ist dann auch das Datum, ab dem die monatlichen Nettokaltmieten dem Erwerber zustehen.
Das Gebäude ist wie ein Bungalow in "L-Form" - nur eben größer.
(p. Anno 30.768 EUR) Bei einer Nettokaltmiete von 5 EUR je m², würden Sie p. Anno 33.174 EUR erhalten.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am: 01.12.2014, gültig bis zum: 01.12.2024  Gebäudenutzfläche in m²: 660  / Baujahr laut Ausweis: 2000  /Endenergieverbrauch in kWh(m²a) 110,43 Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006     Energieeffizienzklasse: D
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.
Käuferprovision: 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Umsatzsteuer sind bereits enthalten.
Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass weder der Eigentümer noch die Mieter Überraschungsgäste wünschen. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns an.

Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93

Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Panstwo mowia po polsku i tylko troche po niemiecku? Nie ma problemu - na zyczenie nasz polskojezyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji.
Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojezyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebala@spk-uecker-randow.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Objektdaten

PLZ
17373
Ort
Ueckermünde
Straße
Dorfstraße
Hausnummer
64
Wohnfläche
552 m²
Grundstücksfläche
2675 m²
Anzahl Zimmer
24

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Gebäudeart
Gewerbe

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Uecker-Randow, Stettiner Str. 20, 17309 Pasewalk
Herr Mario Todtmann
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