Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick und liegt in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und ist besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz stehen mehrere Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Rahnsdorf (S3) zur Verfügung. Darüber hinaus sind auch die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen (S3) und Friedrichshagen (S3) gut erreichbar. Diese gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch ärztliche und zahnärztliche Angebote sind vorhanden.

Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umkreis und ermöglichen einen gut organisierten Alltag, insbesondere für Familien mit Kindern.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt stellt der Standort attraktive Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt bereit.

Das im Jahr 1935 errichtete Einfamilienhaus schafft auf rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten. Ein Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Die große Einbauküche ermöglicht viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Über einen offenen Durchgang ist das Esszimmer direkt mit der Küche verbunden. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Tageslicht steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das im Jahr 2005 aufgestockt wurde. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet.
Durch die umfangreiche Kernsanierung und Aufstockung kann Baujahr gemittelt werden auf 1998.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der viel Stauraum anbietet. Beheizt wird die Immobilie zum Teil über eine Fußbodenheizung. Ein Carport stellt einen geschützten Stellplatz für zwei Fahrzeuge bereit.

- freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche
- Baujahr 1935 mit Aufstockung des Obergeschosses 2005
- gemitteltes Baujahr daher 1998
- 4 Zimmer
- Wohnbereich mit Gartenblick und Kamin
- Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
- große Einbauküche
- separates Esszimmer
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
- Obergeschoss mit Schlafzimmer und weiterem Zimmer
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- komfortable Fußbodenheizung in der Küche und den Bädern
- Keller mit viel Stauraum
- Energieeffizienzklasse C
- Carport mit geschütztem Stellplatz direkt am Haus für 2 Fahrzeuge

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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