Die Immobilie liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der für seine urbane Struktur und multikulturelle Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung sowie eine große Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und kreativen Angeboten aus. In der direkten Umgebung prägen sowohl charmante Altbauten als auch moderne Wohnhäuser das Stadtbild.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mehrere Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Station Jahnstraße der Buslinie M41) ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen in andere Stadtteile sowie in das Berliner Zentrum und zum Hauptbahnhof.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung eröffnen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Kreuzberger Lebensgefühl.

Beim Betreten des Hauses aus dem Jahr 1877 empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie in die im oberen Geschoss gelegene Wohnung führt. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der Eingangsbereich geht in einen zentralen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche mit Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein separates Arbeitszimmer sorgt für Ruhe und Konzentration im Homeoffice. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität in der Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine komfortable Lösung für den Alltag und für Besucher. Derzeit wird die Thematik eines Kellers durch die Hausverwaltung aufgearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint den Charme klassischer Bauweise mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

- ca. 147 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den Glasfaserausbau
- 2024 wurde die Kellerdecke/Hofdecke saniert
- 2024 wurde die Fassade instandgesetzt
- 2025 wurde die Wohnung saniert: Bäder, Küche, Wände, Elektrik, Böden
- 2026 Hausgelderhöhung von 664,21 € auf 811,12 €, damit die Rücklage wieder befüllt wird, aufgrund der Renovierung der Kellerdecke/Hofdecke (2024/2025)
- monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 144,50 €
- monatlichen Heizkosten: ca. 159 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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