Die Ladeneinheit befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg, einer gut etablierten Wohn- und Gewerbelage, die für gewerbetreibende Unternehmen ein attraktives Umfeld bietet. Das Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben sowie sozialer Infrastruktur, wodurch sich ein stetiges Grundrauschen an Kundenpotenzial ergibt. Durch die dichte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kitas und täglichen Versorgungseinrichtungen entwickeln sich stabile Frequenzen, die insbesondere für gewerbliche Nutzer mit Laufkundschaft oder wiederkehrender Stammkundschaft von Vorteil sind.

Die Verkehrsanbindung ist für Gewerbetreibende besonders günstig: Der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die übergeordneten Stadtachsen sowie an weitere Verkehrsmittel. Ergänzend verkehren im nahen Umfeld mehrere Buslinien, sodass auch Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, den Standort bequem erreichen können. Für die Anfahrt mit dem PKW spricht die gute Erreichbarkeit über die Frankfurter Allee (B1/B5) sowie mehrere untergeordnete Nebenstraßen im Quartier, die eine zügige Ein- und Ausfahrt ermöglichen. In den umliegenden Straßen stehen zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit des Standorts für Kunden und Lieferanten weiter erleichtert.

Die Straße selbst ist eine ruhige, aber dennoch gut belebte Quartiersstraße, die durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzungen geprägt ist. Für gewerbliche Nutzer bietet dies den Vorteil einer konstanten, nicht rein Passanten getriebenen Frequenz aus Anwohnern, Pendlern und Besuchern der umliegenden Einrichtungen. Die gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, kleinen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten schafft ein vielseitiges Umfeld, das sich ideal für Gewerbetreibende eignet, die von einer wohnortnahen Lage profitieren möchten – darunter Dienstleister, Spezialhändler, Gesundheitsanbieter, Beauty- und Lifestyle-Konzepte sowie andere kundenorientierte Gewerbeformen.

Insgesamt bietet die Lage der Ladeneinheit eine ausgewogene Kombination aus guter Sichtbarkeit, einer stabilen lokalen Nachfrage, hervorragender Erreichbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Damit stellt sie einen attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen dar, die sowohl auf Laufkundschaft als auch auf gezielte Kundenanfahrten angewiesen sind.

Diese gepflegte Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Berlin-Lichtenberg.
Die Einheit überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront zur Seddiner Straße, die für optimale Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre sorgt.

Mit einer Fläche von 107,44 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Räume, bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Geschäftsideen. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über doppelt isolierverglaste Fenster, die für eine angenehme Raumtemperatur und Energieeffizienz sorgen. Der Bodenbelag aus Laminat wurde 2005 erneuert und verleiht den Räumen eine moderne Optik. Auch die Bäder wurden im Jahr 2005 komplett erneuert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Aktuell wird die Fläche als Friseursalon genutzt, wird jedoch leerstehend und zur freien Nutzung übergeben.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine gut sichtbare, gepflegte Fläche in Berlin-Lichtenberg suchen.
Die Kombination aus Lage, Schaufensterfront und flexibler Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

- Baujahr 1994
- 107,44 m²
- 6 Zimmer
- Schaufensterfront
- Zwei Eingänge für Kunden und Mitarbeiter
- Teileigentum
- Teeküche vorhanden
- Fernwärme

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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