Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen des lebendigen Stadtteils Wedding in Berlin dar, die durch ihre zentrale Lage besticht. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahn-Station Amrumer Straße nur 2 Gehminuten (ca. 200 m) vom Haus entfernt. Auch der Bus 142 hält direkt in der Nähe und bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ein Supermarkt sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln, während zahlreiche Restaurants und Cafés kulinarische Abwechslung anbieten und bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten besonders attraktiv. Eine Kita ist nur wenige Schritte entfernt und auch mehrere Spielplätze sind in der Nähe, was die Region besonders kinderfreundlich macht.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Charité Campus Virchow Klinikum sowie mehreren Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Zudem ermöglicht die Region mit dem Deutschen Herzzentrum der Charité eine spezialisierte medizinische Versorgung.

In nur 20 Gehminuten – oder rund 6 Minuten mit dem Fahrrad – erreichen Sie den beliebten Plötzensee, ein ideales Ziel für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.

Insgesamt vereint die Region urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote – ideal für Singles wie Familien. Die hohe Wohnraumnachfrage und die dynamische Bevölkerungsstruktur machen die Lage zudem besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Berlin-Wedding. Diese charmante Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1928 bietet auf ca. 63 m² zwei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie einen Kellerraum, der in etwa die Größe der Küche aufweist. Altbautypisch überzeugen hohe Decken sowie ein gepflegter Dielenboden in Flur und den beiden Zimmern. Doppelholzfenster und die kürzlich verlegte Glasfaserleitung sorgen für Wohnkomfort und moderne Infrastruktur.

Die zentrale Lage im schönen Brüsseler Kiez, direkt angrenzend an den angesagten Sprengelkiez, ist ideal für Mieter, die das urbane Leben schätzen. Der Ortsteil Wedding gehört zum Bezirk Berlin-Mitte und entwickelt sich dynamisch weiter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die individuelle Mobilität durch gut ausgebaute Straßen und Fahrradwege.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie gemütliche Restaurants und Cafés, das Charité Campus Virchow Klinikum für medizinische Versorgung sowie die Berliner Hochschule für Technik. Direkt gegenüber auf dem Charité-Gelände befindet sich zudem das renommierte Robert-Koch-Institut.

Darüber hinaus bietet die Lage in einem aufstrebenden Stadtteil ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerung, auch durch mögliche Modernisierungen innerhalb der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen sichert. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2022.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine begehrte Lage in Berlin zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- charmanter Altbau mit historischem Charakter
- Baujahr 1928
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Altbaucharme dank Dielenboden und Doppelkastenfenster aus Holz
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Balkon
- Kellerraum
- Glasfaseranschluss
- zentrale Lage im Brüsseler Kiez, in direkter Nachbarschaft zum angesagten Sprengelkiez
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Nähe zum Charité Campus Virchow-Klinikum und der Berliner Hochschule für Technik
- Umgeben von vielfältiger Gastronomie
- Wohnung ist derzeit vermietet – sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger
- letzte Mieterhöhung 01.10.2022
- Potenzial zur zukünftigen Wertsteigerung durch Lage und Objektcharakter

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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