Dieses Einfamilienhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Berlin-Karow, im Nordosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Natur und guter Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem erreichbar. Das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch liegt ebenfalls in der Nähe und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Die idyllischen Karower Teiche und der Bucher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Naturliebhaber und Freizeitsportler finden hier zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entspannen und aktiv zu sein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Karow mit der Linie S2 ist 15 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B2 oder die Autobahn A114 bequem andere Stadtteile und das Umland.

Diese Lage vereint die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Großstadt und macht sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches ca. 240 m² großes Wohnhaus mit separater Ferienwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836 m². Das Objekt wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend kernsaniert. Die Fassade wurde 2024 frisch gestrichen, ist wärmegedämmt und weist eine massive Wandstärke von etwa 50 cm auf. Der vordere Gebäudeteil, in dem sich eine eigenständige Ferienwohnung befindet, wurde bereits 2018/2019 ausgebaut.

Die Ferienwohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist separat zugänglich. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche, einem kleinen Flur sowie einem kleinen, eigenen Gartenbereich. Fensterläden und manuelle Jalousien runden die Ausstattung ab. Die Ferienwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als weiterer eigener Wohnbereich.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit Weinkühlschrank, einen direkt an die Küche angrenzenden Essbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche (2024 saniert). Durch den beheizbaren Wintergarten, welcher mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist, gelangt man in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Ankleide- bzw. Arbeitszimmer mit Schlafgalerie, zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Badezimmer, welches erst kürzlich modernisiert wurde. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und begehbar, was zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das gesamte Haus wurde im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert: Die Elektrik ist neu, ebenso zahlreiche Fenster, die zwischen 2019 und 2023 ausgetauscht wurden. Viele der Fenster verfügen über Sonnenschutz, Dachflächenfenster sind mit App-gesteuerten Jalousien ausgestattet. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im übrigen Haus sind moderne Heizkörper installiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Ein Energieausweis sowie ein Sanierungsfahrplan eines Energieberaters liegen vor. Sicherheitshaustüren mit digitalen Schlössern bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein separater Fahrradschuppen, zwei Stellplätze auf der Einfahrt sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem holzbefeuerten Jacuzzi und einer praktischen Gartendusche. Ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung, eine Regenwasser-Sammelgrube sowie eine Entkalkungsanlage ergänzen die umfangreiche Ausstattung.

Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und flexibler Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Wohn- und Feriendomizil mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Allgemein:

- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 836 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ursprünglich 1956
- zwischen 2020–2023 kernsaniert
- Fassade 2024 frisch gestrichen
- massive Wandstärke (ca. 50 cm)

Haupthaus – Erdgeschoss

- große Wohnküche mit Weinkühlschrank
- direkt angrenzender Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- modernes Bad mit Dusche (2024 saniert)
- beheizbarer Wintergarten mit Sauna und Dusche
- Zugang zum Garten über den Wintergarten oder die Küche

Haupthaus – Obergeschoss

- großes Wohnzimmer
- Ankleide-/Arbeitszimmer mit Schlafgalerie
- zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer & Kinderzimmer)
- großes, modernisiertes Badezimmer (2025)
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

Separat zugängliche Ferienwohnung (ca. 60 m²)

- 2018/2019 ausgebaut
- ca. 60 m² Wohnfläche
- separater Eingang
- zwei Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- separate Küche
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- eigener Gartenbereich
- ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Technik & Ausstattung

- Elektrik komplett erneuert
- Fenster 2019–2023 erneuert (teils mit Sonnenschutz)
- App-gesteuerte Jalousien an Dachflächenfenstern
- Fußbodenheizung in der Küche
- moderne Heizkörper im restlichen Haus
- Gaszentralheizung (Baujahr 1998)
- Energieausweis und Sanierungsfahrplan vorhanden
- Sicherheitshaustüren mit digitalen Schlössern
- Entkalkungsanlage

Außenbereich

- Garage
- separater Fahrradschuppen
- zwei weitere PKW-Stellplätze auf der Einfahrt
- liebevoll angelegter Garten
- holzbefeuerter Jacuzzi
- Gartendusche
- Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
- Regenwasser-Sammelgrube

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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