Die Immobilie an der Torgauer Straße 54 in Leipzig bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Stationen Volksgarten und Geißlerstraße sind nur ca. 200 bzw. 250 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 14 in ca. 4,2 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Supermarkt in ca. 100 Metern Entfernung. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist auch für Familien attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Unter anderem liegt die LBW Aus- und Fortbildungsstätte für Wirtschaft und Verwaltung nur ca. 100 Meter entfernt, während der nächste Kindergarten in ca. 400 Metern erreichbar ist.

Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Parks wie dem Volksgarten, der ca. 450 Meter entfernt ist, und zahlreichen Sportstätten, die in der Umgebung zu finden sind. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Stadtteil von Leipzig.

Das Neubauprojekt "Bülow Eck" umfasst in der Planung ein sechsgeschossiges und teilunterkellertes Mehrfamilienhaus. Der geplante Wohnungsmix besteht dabei aus 19 Zweizimmerwohnungen, einer Einzimmerwohnung und einer Dreizimmerwohnung. Davon werden 11 Wohnungen einen Südbalkon mit Blick auf den grünen Innenhof erhalten.

Der Neubau wird im KfW-40-Standard mit QNG Nachhaltigkeitssiegel errichtet. Das klimafreundliche Wohngebäude hält dabei die strengen Bedingungen in drei Bereichen wie folgt ein:

- Energieeffizienz: Das Gebäude erreicht den Bauzustand "Effizienzhaus 40".

- Nachhaltigkeit: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude (QNG)".

- CO2-Ausstoß: Das Gebäude wird nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt.

Mit dem hohen Energiestandard inkl. Nachhaltigkeitssiegel leistet die Torgauer Straße 54 einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz, erhöht die Wertstabilität für den Käufer und entlastet die Mieter in den Nebenkosten.

Die Erwerber können aktuell aufgrund der hochenergetischen Bauweise in den Genuss erhöhter Steuerabschreibungen nach Fertigstellung wie folgt kommen:

- In den ersten 4 Jahren ist die "Sonderabschreibung Mietwohnungsbau" gemäß § 7b EstG in Höhe von 5 % pro Jahr auf die Anschaffungskosten (max. 4.000 €/qm) möglich.

- Des Weiteren kann eine erhöhte degressive AfA in Höhe von 5 % pro Jahr auf die Anschaffungskosten (abzüglich Grund und Boden) geltend gemacht werden.

Es besteht eventuell die Möglichkeit, ggf. ein KfW-Darlehen in Höhe von 3.150.000 € zu einem Zinssatz von 2,33 % (auf 10 Jahre fest) zu nutzen - verteilt auf 150.000 € pro Wohnungseinheit.

Der Verkäufer wünscht eine Anzahlung von 500.000 € bei Eintragung der Auflassungsvormerkung. Die Restzahlung von 3.100.000 € erfolgt nach Fertigstellung, die innerhalb von 24 Monaten ab Kauf vom Verkäufer garantiert wird.

Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und erhält eine hochwertige Ausstattung wie bodentiefe Isolierfenster, einen Aufzug und Fußbodenheizung.

Die Energieerzeugung wird über eine Photovoltaik-Dachanlage, die Heizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage.