Objektnummer: FIO-10515620400 | SIP-ID: 021415NI
3-Familienhaus für Kapitalanleger in Lauenförde - ab 3/2025 neue Gas-Therme



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Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
380 m²
Grundstücksfläche
1186 m²
Adresse
37697 Lauenförde

Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
37697 Lauenförde
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Bevorzugte Wohnstraße von 37697 Lauenförde
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Objektbeschreibung
3-Familienhaus - solide Kapitalanlage mit Potenzial!
In ruhiger Lage von Lauenförde befindet sich dieses massive 3-Familienwohnhaus und besticht mit inneren Werten. Die Souterrain-Wohnung verfügt über 4-Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Kamine, Wintergarten und eine Terrasse mit Grundstücksnutzung (ca. 157 m² Wfl.). Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Kamin und einem großen Balkon (ca. 118 m² Wfl.). Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und einem großen Balkon (106 m² Wfl.). Insgesamt sind die Wohnungen attraktiv geschnitten und verfügen über sehr großzügige Balkone, bzw. Terrassenfläche/Grundstücksnutzung. Das Haus ist in einem altersbedingten, gepflegten Zustand. Die Mieter zahlen ab 01. Juni 2025 eine monatliche Kaltmiete von € 1.372,85, bzw. eine jährliche Kaltmiete von € 16.474,20 und möchten gerne weiter wohnen bleiben.
Falls Sie an dieser ansprechenden Kapitalanlage Interesse finden, dann fordern Sie gerne das Web-Exposé an und geben hierbei Ihren kompletten Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an - vielen Dank. Wir senden Ihnen dann automatisch eine Antwortmail, in der Sie durch einige YouTube-Videos einen ersten Eindruck vom Haus erlangen können. Anschließend bieten wir Ihnen gerne auch eine Innenbesichtigung an, vorausgesetzt Sie haben im Vorfeld Ihre Finanzierbarkeit schriftlich prüfen lassen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
In ruhiger Lage von Lauenförde befindet sich dieses massive 3-Familienwohnhaus und besticht mit inneren Werten. Die Souterrain-Wohnung verfügt über 4-Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Kamine, Wintergarten und eine Terrasse mit Grundstücksnutzung (ca. 157 m² Wfl.). Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Kamin und einem großen Balkon (ca. 118 m² Wfl.). Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und einem großen Balkon (106 m² Wfl.). Insgesamt sind die Wohnungen attraktiv geschnitten und verfügen über sehr großzügige Balkone, bzw. Terrassenfläche/Grundstücksnutzung. Das Haus ist in einem altersbedingten, gepflegten Zustand. Die Mieter zahlen ab 01. Juni 2025 eine monatliche Kaltmiete von € 1.372,85, bzw. eine jährliche Kaltmiete von € 16.474,20 und möchten gerne weiter wohnen bleiben.
Falls Sie an dieser ansprechenden Kapitalanlage Interesse finden, dann fordern Sie gerne das Web-Exposé an und geben hierbei Ihren kompletten Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an - vielen Dank. Wir senden Ihnen dann automatisch eine Antwortmail, in der Sie durch einige YouTube-Videos einen ersten Eindruck vom Haus erlangen können. Anschließend bieten wir Ihnen gerne auch eine Innenbesichtigung an, vorausgesetzt Sie haben im Vorfeld Ihre Finanzierbarkeit schriftlich prüfen lassen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas und Holz/Isolierglas
- Bäder mit Dusche und Wanne
- Markisen
- Rollläden
- große Terrassen und Balkone
- 3 Kamine
- Wintergarten im Souterrain
- KFZ-Stellplatz
- großer Garten
- sehr schöne Fernsicht
Kleinere Erneuerungen am Dach und Regenrinnen wurden aktuell mit einem Aufwand von € 3.000,-- durchgeführt.
Die Wohnung im Souterrain hat einen Außen- und einen Innen-Kamin, die Wohnung im EG einen Innen-Kamin.
Vom EG und DG hat man eine sehr schöne Fernsicht in Richtung Südwesten.
WICHTIG: Der Eigentümer hat den Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Therme und den Anschluss an das öffentliche Gas-Netz beauftragt. Der Installations-Betrieb wird voraussichtlich noch Ende Februar 2025 den Austausch der neuen und den Rückbau der alten Ölheizung vornehmen!
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas und Holz/Isolierglas
- Bäder mit Dusche und Wanne
- Markisen
- Rollläden
- große Terrassen und Balkone
- 3 Kamine
- Wintergarten im Souterrain
- KFZ-Stellplatz
- großer Garten
- sehr schöne Fernsicht
Kleinere Erneuerungen am Dach und Regenrinnen wurden aktuell mit einem Aufwand von € 3.000,-- durchgeführt.
Die Wohnung im Souterrain hat einen Außen- und einen Innen-Kamin, die Wohnung im EG einen Innen-Kamin.
Vom EG und DG hat man eine sehr schöne Fernsicht in Richtung Südwesten.
WICHTIG: Der Eigentümer hat den Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Therme und den Anschluss an das öffentliche Gas-Netz beauftragt. Der Installations-Betrieb wird voraussichtlich noch Ende Februar 2025 den Austausch der neuen und den Rückbau der alten Ölheizung vornehmen!
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Sie erhalten ein Web-Expóse und können Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten und freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
LBS Gebietsleitung
Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig

Herr Heiko Pietzonka
0531 242650