Objektnummer: FIO-10515600460 | SIP-ID: 021302NI
Zentral gelegenes 3-Familienwohnhaus und Einfamilienhinterhaus mit Garten





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Kaufpreis
219.000 €
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Adresse
37603 Holzminden

Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
37603 Holzminden
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Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus mit Hinterhaus (EFH) wurde 1903 errichtet und befindet sich in Zentrumsnähe zwischen den Ausfallstraßen Allersheimer Straße und Solling Straße. Von hier aus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Schulen, etc.). Die EG-Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 295,-- vermietet. Die Wohnung im OG mit überdachtem Balkon ist mit einer mtl. Kaltmiete von
€ 350,-- und die DG Wohnung mit einer mtl. Kaltmiete von € 280,- vermietet.
Das separate Einfamilienwohnhaus-Hinterhaus verfügt im EG über eine offene Küche mit Wohn- u. Esszimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Bad. Das Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert, aber es besteht ein Hauswirtschaftsraum der von außen zugänglich ist. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 265,7 kwh(m²a) Energieausweis vom 19.01.2022 - Gaszentralheizung Baujahr 2016.
Das gesamte Anwesen ist ideal für eine handwerklich begabte Familie, die entweder selbst in das separate Hinterhaus einzieht oder alle Wohneinheiten vermietet. Nach einer Renovierung/Sanierung des Hinterhauses kann vermutlich eine übliche Kaltmiete von ca. € 5,50 bis 6,50 € pro Quadratmeter bei geschätzten ca. 90 m² Wohnfläche erzielt werden. Da die Zufahrtsbreite der Garage für die meisten heutigen PKWs zu gering ist, kann Sie ideal als Abstellfläche für E-Bikes genutzt werden. Grundsätzlich sind die Häuser in einem altersbedingten teils renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand
€ 350,-- und die DG Wohnung mit einer mtl. Kaltmiete von € 280,- vermietet.
Das separate Einfamilienwohnhaus-Hinterhaus verfügt im EG über eine offene Küche mit Wohn- u. Esszimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Bad. Das Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert, aber es besteht ein Hauswirtschaftsraum der von außen zugänglich ist. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 265,7 kwh(m²a) Energieausweis vom 19.01.2022 - Gaszentralheizung Baujahr 2016.
Das gesamte Anwesen ist ideal für eine handwerklich begabte Familie, die entweder selbst in das separate Hinterhaus einzieht oder alle Wohneinheiten vermietet. Nach einer Renovierung/Sanierung des Hinterhauses kann vermutlich eine übliche Kaltmiete von ca. € 5,50 bis 6,50 € pro Quadratmeter bei geschätzten ca. 90 m² Wohnfläche erzielt werden. Da die Zufahrtsbreite der Garage für die meisten heutigen PKWs zu gering ist, kann Sie ideal als Abstellfläche für E-Bikes genutzt werden. Grundsätzlich sind die Häuser in einem altersbedingten teils renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand
Ausstattung
Vor vielen Jahren wurde das Vorderhaus, um es vor der Witterung zu schützen, mit verschiedenen Materialien behängt. Zu dieser Zeit durften die Materialien (z.B. Eternit) noch Schadstoffe (z.B. Asbest) verbaut werden. Diese Vermutung wurde nicht geprüft.
Zum Teil gehen die Ver- und Entsorgungsleitungen des Hinterhauses über das Vorderhaus.
Wichtig:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Sie erhalten ein Web-Expóse und können Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten und freuen uns auf Ihr Interesse!
Zum Teil gehen die Ver- und Entsorgungsleitungen des Hinterhauses über das Vorderhaus.
Wichtig:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Sie erhalten ein Web-Expóse und können Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten und freuen uns auf Ihr Interesse!
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Es ist geplant im Kaufvertrag mit dem neuen Erwerber einen Auszugstermin für den Verkäufer, innerhalb eines Zeitfensters von maximal 6 Monaten, zu vereinbaren. Im Dreifamilienhaus befindet sich noch ein separates vom Flur begehbares Zimmer, welches der Eigentümer nutzt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
LBS Gebietsleitung
Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig

Herr Heiko Pietzonka
0531 242650