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Objektnummer: FIO-10515600460 | SIP-ID: 021302NI

Zentral gelegenes 3-Familienwohnhaus und Einfamilienhinterhaus mit Garten

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Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

270 m²

Grundstücksfläche

613 m²

Adresse

37603 Holzminden

Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37603 Holzminden
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37603 Holzminden

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit Hinterhaus (EFH) wurde 1903 errichtet und befindet sich in Zentrumsnähe zwischen den Ausfallstraßen Allersheimer Straße und Solling Straße. Von hier aus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Schulen, etc.). Die EG-Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 295,-- vermietet. Die Wohnung im OG mit überdachtem Balkon ist mit einer mtl. Kaltmiete von
€ 350,-- und die DG Wohnung mit einer mtl. Kaltmiete von € 280,- vermietet.
Das separate Einfamilienwohnhaus-Hinterhaus verfügt im EG über eine offene Küche mit Wohn- u. Esszimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Bad. Das Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert, aber es besteht ein Hauswirtschaftsraum der von außen zugänglich ist. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 265,7 kwh(m²a) Energieausweis vom 19.01.2022 - Gaszentralheizung Baujahr 2016.

Das gesamte Anwesen ist ideal für eine handwerklich begabte Familie, die entweder selbst in das separate Hinterhaus einzieht oder alle Wohneinheiten vermietet. Nach einer Renovierung/Sanierung des Hinterhauses kann vermutlich eine übliche Kaltmiete von ca. € 5,50 bis 6,50 € pro Quadratmeter bei geschätzten ca. 90 m² Wohnfläche erzielt werden. Da die Zufahrtsbreite der Garage für die meisten heutigen PKWs zu gering ist, kann Sie ideal als Abstellfläche für E-Bikes genutzt werden. Grundsätzlich sind die Häuser in einem altersbedingten teils renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Holz
Vor vielen Jahren wurde das Vorderhaus, um es vor der Witterung zu schützen, mit verschiedenen Materialien behängt. Zu dieser Zeit durften die Materialien (z.B. Eternit) noch Schadstoffe (z.B. Asbest) verbaut werden. Diese Vermutung wurde nicht geprüft.

Zum Teil gehen die Ver- und Entsorgungsleitungen des Hinterhauses über das Vorderhaus.

Wichtig:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Sie erhalten ein Web-Expóse und können Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten und freuen uns auf Ihr Interesse!

Objektdaten

PLZ
37603
Ort
Holzminden
Wohnfläche
270 m²
Gesamtfläche
270 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
270 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Ausstellungsdatum
13.07.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es ist geplant im Kaufvertrag mit dem neuen Erwerber einen Auszugstermin für den Verkäufer, innerhalb eines Zeitfensters von maximal 6 Monaten, zu vereinbaren. Im Dreifamilienhaus befindet sich noch ein separates vom Flur begehbares Zimmer, welches der Eigentümer nutzt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
0531 242650