Vielseitiges Haus mit Garten u.v.m.

Die Immobilie befindet sich in einer Stadt, die sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt hat und heute als attraktiver Wohn- und Freizeitstandort gilt. Besonders prägend ist der nahegelegene Großräschener See, ein rund 8 Quadratkilometer großes Gewässer, das aus der Flutung des ehemaligen Tagebaus Meuro entstanden ist und heute Teil einer weitläufigen Seenlandschaft ist. Die Uferbereiche wurden umfangreich gestaltet und bieten heute zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zu den bekanntesten Punkten zählen die IBA-Terrassen mit ihrem weiten Blick über den See, der Stadthafen mit Promenade sowie die markante Seebrücke. Auch der Aussichtspunkt Victoriahöhe ermöglicht beeindruckende Ausblicke über die neu entstandene Landschaft. Rund um den See verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Umgebung einladen und mehrere Gewässer miteinander verbinden. Dadurch entsteht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Mehrere Bundesstraßen erschließen die Region, eine nahegelegene Autobahn sorgt für schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Ergänzend besteht Anschluss an eine Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Neben der touristischen Entwicklung rund um die Seenlandschaft haben sich auch Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtge

Dieses Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich nach der umfangreichen Modernisierung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf zwei Etagen, darunter dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, stehen insgesamt rund 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die sieben Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur des Hauses: Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren. Denkbar ist sowohl die separate Vermietung der einzelnen Wohnungen als auch eine Nutzung einzelner Bereiche für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso kann das Gebäude wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Dachsteinen und ist teilweise unterkellert. Das Grundstück umfasst etwa 1.093 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Außenbereich. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt und steht ab dem 31.10.2026 zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses verbindet Komfort mit funktionalen Details. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme Wärmeverteilung. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Im Innenbereich wurden Fliesen sowie moderne Vinylböden verlegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen eine gute Wärmedämmung. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Haus verfügt in jeder Wohneinheit über ein komplettes neuwertiges Bad, jeweils mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören je nach Bad sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein Abstellraum schafft zusätzliche Staumöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Kellerbereich sowie eine Einliegerwohnung zur Verfügung. Für Medien und Unterhaltung ist ein Anschluss für Kabel- oder Satellitenfernsehen vorhanden. Eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s ermöglicht eine leistungsstarke digitale Anbindung. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

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