Die Immobilie befindet sich im Zentrum ( Sanierungsgebiet ) von Sangerhausen. Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich im südlichen Harzvorland in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die nächsten Großstädte sind Magdeburg (ca. 100 km nördlich), Erfurt (ca. 70 km südlich), Göttingen (ca. 110 km westlich) und Halle (ca. 50 km östlich) von Sangerhausen gelegen. Die Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A71 am Dreieck Südharz. Im Bahnhof Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle–Hann. Münden und Magdeburg–Erfurt. Bekannt ist die Berg- und Rosenstadt für das Europarosarium.

Dieses attraktive Wohnhaus - erbaut um 1850 - befindet sich in zentraler Lage von Sangerhausen und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Zwischen 1995 und 2018 wurde die Immobilie umfassend und kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2019 folgten weitere Umbaumaßnahmen: Bad, Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer sowie die Flure wurden mit neuen, hochwertigen Fußbodenbelägen z.B. Eichendielen ausgestattet. Zudem wurden Innenputz, Elektrik sowie Wasser/Abwasserleitungen erneuert, sodass sich das Haus technisch auf einem sehr guten Stand befindet. Dazu kommt der Einbau von sieben neuen Fenstern und die Einbruchssicherung von drei weiteren Fenstern, wobei das Schlafzimmer noch zusätzlich schallgedämmt ist. Die Elektro- und Wasserleitungen im Haus wurden ebenfalls erneuert. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der überdachte Balkon mit Sonnensegel sowie das Nebengelass im ruhigen Innenhof, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Dach des Nebengelasses ist seit 2024 ein Balkonkraftwerk in Betrieb, das zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und hinterlässt einen durchweg hervorragenden Eindruck.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - Laminat - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - voll erschlossen - Holz/Iso-Fenster Austattung auf einem Blick: - Wasserfilteranlage im Keller - Balkonkraftwerk - teilweise Eichendielen verlegt - sieben neue Fenster - Einbruchsicherung an drei Fenstern - Schallschutzfenster im Schlafzimmer - Anschluss für schnelles Internet demnächst mit 100% Förderung Sanierungen • 2010 Hof gepflastert. Neus Abwassersystem und Einbindung Regenrinnen. • 2014 Erneuerung Gasleitung Keller, Einbau Metallführung Kellerfenster straßenseitig für Holzeingabe • 2017 Dachsanierung mit Wärmedämmung, neues Bodenfenster, 4 neue Dachfenster (Velux), eines davon mit solarbetriebener Außenjalousie • 2018 Sanierung Abwasserrohr im Flurbereich zur Straße • 2019 Austausch der Kupferwasserleitungen gesamtes Haus • 2019 vier neue Heizkörper • 2020 Schuppendach saniert (Teerpappe) • 2023 Sanierung Sockel Besonderheiten • Langzeitradonmessung Ergebnis 2023: Keine Belastung • Wechselsprechanlage mit Türöffner von DG und OG vorhanden • EG und OG Grundsubstanz Holz, Lehm, Stroh (Fachwerk). Im Sommer angenehm kühl. DG Gipskarton. • Nebengelass: Lagermöglichkeit unten und auf Boden. Außerdem kleine Werkstatt mit Werkbank. Neue Elektrik. • Querlüftung Keller ermöglicht gutes Raumklima • Moderne, fast bodengleiche Dusche, Badewanne mit Haltevorrichtung • Überdachter Balkon mit handbetriebenem Sonnenschutzsegel • Stuckarbeiten Schlafzimmerwände • Hof- und Haustür mit Dreifachschließmechanismus ausgesattet (einbruchsicher) In unmittelbarer Nähe Parkplätze mietbar bzw. mit Anwohnerparkausweis.

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", geben Ihre Daten ein und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Webexposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. Um Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang zu erhalten, bestätigen Sie bitte mit zwei Klicks die notwendigen Willenserklärungen im Bestätigungsformular. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.