Die Immobilie befindet sich im Poetengang, einer der exponierten Wohnlagen von Sangerhausen. Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich im südlichen Harzvorland in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die nächsten Großstädte sind Magdeburg (ca. 100 km nördlich), Erfurt (ca. 70 km südlich), Göttingen (ca. 110 km westlich) und Halle (ca. 50 km östlich) von Sangerhausen gelegen. Die Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A71 am Dreieck Südharz. Im Bahnhof Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle–Hann. Münden und Magdeburg–Erfurt. Bekannt ist die Berg- und Rosenstadt für das Europarosarium.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist nicht unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum kleinen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst vor ca. fünf Jahren erneuert wurde. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ideal für Stauraum und Ordnung. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt energieeffizient die Warmwasserversorgung. Das auf dem Schuppen installierte Balkonkraftwerk hilft beim Energiesparen. Im Jahr 2021 kam es zu einem Wasserschaden im Dachgeschoss, in dessen Folge das Erdgeschoss umfassend und grundhaft saniert wurde. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit besonderem Wohnkomfort, ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige, exponierte Lage und eine gehobene Ausstattung legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - DSL-Anschluss - Rollläden - voll erschlossen - SAT-Anlage - Solarthermie-Anlage - Wärmeschutzfassade Das Grundstück überzeugt mit zahlreichen Highlights: Garage Überdachte Terrasse Kleiner Wintergarten Außenpool mit zweiter Terrasse Diese Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum geselligen Beisammensein. Hinweis: Besichtigung ab 8. April 2026 möglich!

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