Entspanntes Wohnen im Grünen

Abtsdorf ist eine Ortschaft der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Sie umfasst die Ortsteile Abtsdorf, Euper und Karlsfeld. Der Gutsbezirk Abtsdorf wurde in die Gemeinde Euper eingegliedert. Am 1. Dezember 1995 wurde die Gemeinde Euper in Abtsdorf umbenannt, der Ort Euper wurde ein Ortsteil. Am 1. Januar 2009 wurde die Gemeinde Abtsdorf nach Lutherstadt Wittenberg eingemeindet. Am südlichen Ortsrand liegt der Haltepunkt Zörnigall der Bahnstrecke Berlin–Halle, an dem alle zwei Stunden der von DB Regio betriebene Regionalexpress RE 3 (Lutherstadt Wittenberg–Berlin–Schwedt) hält. Unmittelbar südlich von Abtsdorf verläuft die Landesstraße L 126 zwischen Wittenberg und Zahna. Die B 2 Berlin – Wittenberg – Leipzig befindet sich etwa vier Kilometer nordwestlich des Ortes, die B 187 Roßlau – Wittenberg – Jessen etwa vier Kilometer südlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Klein Marzehns und Coswig an der A 9, beide etwa 25 Kilometer entfernt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Veranda im Bungalowstil auf einem ca, 537 Quadratmeter großen Grundstück mit Gebäude- und Freifläche in ruhiger, dörflicher, sehr gefragter Lage und direktem Straßenzugang. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1972 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern, die sich komfortabel und funktional auf einer Ebene verteilen und somit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen eignen. Das Erdgeschoss bietet einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet, sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion stammen aus dem Jahr ca. 1995 und sind ebenso wie das gesamte Haus mit Rollläden versehen. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und verfügt über einen Lichtausschnitt, der für einen freundlichen Eingangsbereich sorgt. Das Gebäude ist voll unterkellert und teilweise ausgebaut, wobei sich im Kellergeschoss unter anderem ein Partyraum sowie ein Sanitärraum befinden, der mit Waschbecken, WC, vorbereitetem Duschanschluss und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ergänzend stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine Waschküche, Abstellräume, Lagerräume, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr ca. 1995, die Elektrik wurde nicht modernisiert, einschließlich Sicherungskasten und Leitungen. Das Gebäude besitzt ein flaches Pultdach, das mit Dachpappe, welche vor ca. 10 Jahren erneuert wurde, eingedeckt ist, und die Fassade ist verputzt und gestrichen. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit abgeschlossenem Innenhof, das ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert und ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig erschlossen und an Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Erdgas, Internet sowie eine Satellitenanlage angeschlossen. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit gut nutzbarem Grundstück, großzügigen Nebenflächen und einer angenehmen Wohnlage, das sowohl sofort bewohnt als auch individuell weiterentwickelt werden kann.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.