Die Immobilie befindet sich in Hettstedt, einer Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz, bekannt für ihre bergbauhistorische Tradition und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Straße zählt zu den zentral gelegenen Wohnlagen der Stadt. Durch die Anbindung über den Garten bzw. die Garage an eine weitere Straße bietet das Grundstück zudem komfortable Erreichbarkeit. Infrastruktur & Versorgung Hettstedt verfügt über: • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Baumärkte) • Ärztliche Versorgung, Apotheken, Physiotherapie • Kindergärten, Schulen, weiterführende Bildungsangebote • Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Nahverkehr • Gute Verkehrsanbindung über B180 und umliegende Landstraßen Freizeit & Umgebung • Diverse Sportvereine, Schwimmbad, Fitnessstudios • Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten im Mansfelder Land • Zahlreiche Spazier- und Fahrradrouten Die Lage verbindet bequemes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Versorgung und Naherholung.

Dieses sehr gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 1983–1985 umfassend um- und ausgebaut und damit praktisch neu aufgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen, so dass das Haus heute in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand ist. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen u. a.: • Heizungsanlage: Erneuerung 1994, Austausch erneut 2015 (moderne Brennwert-Erdgastherme) • Dacheindeckung & Fenster: ca. 2000 • Elektrik: modernisiert • Dachgeschossausbau: 2017/2018 erweitert • Außenanlagen, Dach & Fassade: energetische Sanierung, Dämmung, Neugestaltung der Außenbereiche • Garage: erneuert bzw. modernisiert Das Grundstück ist vollständig erschlossen; der Straßenausbau ist abgeschlossen. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Der Hauseingang befindet sich rückseitig auf der Gartenseite. Ein seitlicher Anbau mit Glas-Elementen bietet zusätzlichen Nutzraum für Waschküche und Geräteraum. Über diesem Bereich befindet sich weiterer Dachboden, der als Ausbaureserve dient; der Ausbau wurde bereits begonnen

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - Rollläden - voll erschlossen Die Ausstattung ist hochwertig, funktional und gepflegt. Sie umfasst unter anderem: • Moderne Brennwert-Gasheizung • Elektrische Rollläden (straßenseitig und im Bad) • Teilunterkellerung, Garage ebenfalls unterkellert • 1600-Liter Regenwasserzisterne an der Garage • Weitere 500-Liter-Zisterne im Hof - ehemalige Klärgrube entleert – nutzbar als zusätzliche Regenwasserspeicherung • Separate Wasserentnahmestellen für Gartenbewässerung • Energetisch sanierte Fassade mit Wärmedämmung Die Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW (modellabhängig). Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bestehen aus bepflanzten Grünflächen, befestigten Wegen, Hofbereich sowie attraktiven Natursteinmauern. Grundriss / Raumaufteilung Erdgeschoss • Flur/Diele • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Kleines Kinderzimmer • Badezimmer Dachgeschoss • Zwei weitere Zimmer • Raum mit Dachschräge (ideal als Arbeitsnische oder Abstellfläche)

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