Günstiges Sanierungsobjekt

Im Herzen des Erzgebirges, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal, liegt in traumhafter Lage am Fuße des Pöhlberges die Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Stadt- und Ortsteile Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Kleinrückerswalde, Geyersdorf Gesamtfläche der Stadt 28,1 km² Einwohner (Stand 2017) 20.536 Topographische Lage Süd-Nord: zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal Ost-West: zwischen Marienberg und Schwarzenberg Höchster Punkt Pöhlberg 832 m ü. NN Tiefster Punkt Zschopautal 464,4 m ü. NN Annaberger Markt: 601 m ü. NN Verkehrsanbindung Bundesstraßen: B 95 und B 101 Autobahnen A 4: 33 km zur Anschlussstelle Chemnitz Süd bzw. Mitte A 72: 30 km zur Anschlussstelle Stollberg West bzw. Nord Erzgebirgsbahn/Bahnhöfe: Annaberg-Buchholz, Unterer Bahnhof Annaberg-Buchholz, Mitte Annaberg-Buchholz, Süd Flughäfen: in Dresden, Leipzig und Prag Quelle: Homepage der Stadt Annaberg/Buchholz

Stadthaus als Doppelhaushälfte mit 124 m² Wohnfläche und zusätzliche Ladenfläche. Das Doppelhaus befindet sich im Stadtteil Buchholz von Annaberg-Buchholz. Das Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Gewerbe im Jahr 1868 errichtet. Nach Kauf durch die bisherigen Eigentümer im Jahr 1972 erfolgten erste Umbauten und Sanierungen. Um 2006 wurden weitere kleinere Maßnahmen ins Gebäude investiert. (Bitumendach, einfaches Bad). Insgesamt zeigt sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnung mit eingebauter Einbauküche und Echtholzparkett ist mit geringem Aufwand wieder zu nutzen. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind seit Jahren nicht genutzt. Generell wäre ein Umbau zu Garagenstellplätzen denkbar. Für eine nachhaltige Nutzung ist das Gebäude umfangreich zu sanieren. Das Hanggrundstück wurde terrassiert. Die Treppenanlagen und Stützmauern sind teils stark beschädigt.

Bauweise massiv Fassade Putz Innenwände massiv, teils ggf. Fachwerk Decken Holzbalken Treppen Stein, Holz Dachform Satteldach Dacheindeckung Bitumenschindel Fenster mehrheitlich Holz von 1972, einzelne Kunststofffenster, im DG Holz aus Baujahr Türen Holz, teils aus Baujahr, teils um 1972 Bodenbeläge altes Parkett, Fliesen, Dielen Heizung zentral, Heizmedium Erdgas, konventioneller Kessel

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