kleines, stilvolles Gebäude mit Garage

Das Grundstück befindet sich nahe des Villenviertels und des Wilhelm-Wunderlich-Parks von Meerane. Die Stadt liegt im Nordwesten des Zwickauer Landkreises und hat ca. 14.200 Einwohner. Zur Stadt gehören die Ortsteile Meerane-Stadt, Crotenlaide, Dittrich, Seiferitz und Waldsachsen. Angrenzende Gemeinden sind z. B. Glauchau, Crimmitschau und Remse. Bis zur B 93 ist es von der Stadt aus ca. 8 min in westlicher Richtung, zur B 175 sind es ca. 15 min in Richtung Osten. Die A 4 ist in ca. 10 min zu erreichen. Zentral gelegen befindet sich der Bahnhof von Meerane. In den letzten Jahren entwickelte sich Meerane zu einem modernen, leistungsstarken Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Automobilzulieferer, Maschinenbau-Unternehmen, Hersteller von Solartechnik, aber auch viele bodenständige Handwerksbetriebe wissen diesen Standort zu schätzen. Das Wirtschaftszentrum Meerane-Südwest bietet optimale Bedingungen für Industrie, Handel und Gewerbe, da es verkehrsgünstig direkt an der A 4 und B 93 gelegen ist. In Meerane können Kinder jeden Alters und jeder Begabung betreut, gefördert und ausgebildet werden.

Das vermutlich vor 1900 errichtete Mehrfamilieneckhaus ist sanierungsbedürftig, zum Teil unterkellert und steht laut Denkmalschutzkarte nicht unter Deckmalschutz. Im Erdgeschoss gab es früher eine Fleischerei, teilweise erkennt man davon noch heute Strukturen im Haus und in den Anbauten. In den 1990er-Jahren erfolgte der Haustür- und Heizungseinbau (Therme ca. 1992, Warmwasserbereiter 2019). Ab 2000 Fenster, Elektrik und Bäder im 1. und 2. OG erneuert, ca. 2008 zum Großteil neue Dacheindeckung, ca. 2009 Vollwärmeschutz Giebelseite. Die Trockenlegung mit dem Drymat-System läuft seit 2021. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf. Vor allem sind die verrosteten Stahlträger im Keller zu behandeln, zu erneuern oder abzufangen und bei Bedarf die Räume im EG zu modernisieren. Im Erdgeschoss gab es nach Schließung der Fleischerei eine bis ca. 2005 genutzte 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im 1. OG nutzt noch der Eigentümer bis zum Verkauf eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 90 m². Teils sind gefangene Zimmer vorhanden, d. h., man kommt durch das Esszimmer in ein kleines Kinderzimmer, von der Küche ins Wohnzimmer und vom Bad in das Schlafzimmer. Im 2. OG existiert eine vermietete, gleichgroße Wohnung mit einem gefangenen Zimmer. Das Dachgeschoss dient nur zum Abstellen. Eventuell kann hier noch eine weitere Wohnung entstehen, das Vorliegen einer Baugenehmigung vorausgesetzt. Das ca. 260 m² große Grundstück ist voll erschlossen und zusätzlich mit einer Garage und Nebengelass bebaut.

- Mehrfamilienhaus, Baujahr vor 1900, sanierungsbedürftig, zum Teil unterkellert, EG in der Vergangenheit als Fleischerei genutzt - in den 1990er-Jahren Haustür- und Heizungseinbau, Therme ca. 1992, Warmwasserbereiter 2019, ab 2000 Fenster, Elektrik und Bäder im 1. und 2. Obergeschoss erneuert, ca. 2008 größtenteils neue Dacheindeckung, ca. 2009 Vollwärmeschutz Giebelseite, Trockenlegung mit Drymat- System seit 2021 - weiterer Sanierungsbedarf besteht, vor allem Stahlträger im Keller, Räume im EG, eventuell Dachgeschossausbau - im EG: ehemals als Wohnung genutzte Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, Heizraum und Werkstatt - im 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, teils mit gefangenen Zimmern, ca. 90 m² groß, eigengenutzt, bei Verkauf freiwerdend - im 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit einem gefangenen Zimmer, ca. 90 m² Wfl., vermietet, Mieteinnahme netto ca. 450 EUR im Monat - im DG: Abstellkammern, Ausbau zu Wohnfläche denkbar, teils vorbereitet - Grundstück voll erschlossen, ca. 260 m² groß, zusätzlich mit Garage und Nebengelass bebaut keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.