Die über 1.000 Jahre alte Skat- und Residenzstadt Altenburg liegt im Osten Thüringens, nahe der sächsischen Landesgrenze, und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Mit rund 33.000 Einwohnern vereint die Stadt historische Architektur, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Altenburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die B7, B93 und B180 bestehen schnelle Verbindungen nach Gera, Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Die A72 (Anschlussstelle Borna) ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die A4 in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Altenburg bietet direkte Zugverbindungen nach Leipzig (ca. 35 Min.) und Gera. Das Grundstück liegt südöstlich des Stadtzentrums in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Inselzoo Altenburg, einer der beliebtesten Erholungsorte der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gartenflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Grünanteil und attraktivem Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.363 m² in begehrter und ruhiger Wohnlage von Altenburg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Inselzoo entfernt. Das Grundstück befindet sich in einem naturbelassenen Zustand mit Wildwuchs sowie mehreren älteren Garagen und Restbeständen früherer Bebauung. Diese können bei einer Neubebauung nach Bedarf entfernt werden. Aufgrund seiner Größe und Lage bietet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnbauprojekte. Es ist ideal für den Bau mehrerer Einheiten, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser. Planungsrechtliche Situation: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans. Laut dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Altenburg ist die Fläche als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine Bebauung richtet sich daher nach § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Demnach ist eine Bebauung zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Erschließung ist grundsätzlich über die bestehende Straßenanbindung gewährleistet.

Grundstücksgröße: ca. 3.363 m² Aktueller Zustand: Wildwuchs, Garagenbestand, Restbebauung Planungsrecht: § 34 Abs. 1 BauGB Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche Erschließung: gesichert / über Anliegerstraße möglich Lage: ruhige Wohngegend, fußläufig zum Inselzoo Altenburg

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