Gnewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Tessin mit Sitz in der Stadt Tessin verwaltet. Die Gemeinde Gnewitz liegt in einem Grundmoränengebiet etwa 30 Kilometer östlich von Rostock. In Richtung Südosten fällt das Gelände etwa 20 Meter zum Recknitztal hin ab. Die nächstgelegenen Kleinstädte sind Tessin, Marlow und Bad Sülze. Umgeben wird Gnewitz von den Nachbargemeinden Stubbendorf im Nordosten, Thelkow im Südosten, Zarnewanz im Südwesten sowie Sanitz und Dettmannsdorf im Nordwesten. Zu Gnewitz gehören die Ortsteile Barkvieren und Neubarkvieren.

Dieses großzügige Grundstück in ruhiger Lage von Gnewitz bietet mit einer Fläche von 1.772 m² vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Bebauung. Bereits im Jahr 2021 wurde eine Bauvoranfrage positiv beschieden, welche jedoch aufgrund der vergangenen Zeit ihre Bindungswirkung verloren hat und neu gestellt werden müsste. Die damalige Bauvoranfrage wurde nach § 34 BauGB beurteilt. Demnach ist eine Bebauung grundsätzlich zulässig, sofern sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Besondere Hinweise aus der Bauvoranfrage: Etwa die Hälfte des Grundstücks liegt im denkmalgeschützten Park. Eine Bebauung in diesem Bereich ist daher nicht gestattet. Gemäß § 20 LWaldG M-V ist beim Errichten von baulichen Anlagen ein Mindestabstand von 30 m zum Wald einzuhalten, um Gefahren durch Windwurf und Waldbrand vorzubeugen. Damit bietet sich insbesondere die zur Bebauung zulässige Teilfläche als idealer Standort für ein Wohnhaus, das sich harmonisch in die dörfliche Umgebung einfügt. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksgröße eröffnen zugleich viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen.

- Bauvoranfrage aus dem Jahr 2021 ist erteilt worden - Bebauung nach § 34 BauGB - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - ruhige Lage, direkt neben dem Gutshaus