Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil der Stadt, umgeben von viel Natur und dennoch gut angebunden an das städtische Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos zu erreichen, sodass Sie schnell in das Zentrum gelangen. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Genießen Sie die Ruhe und Sicherheit dieses Wohngebiets und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses liebevoll gepflegte Massivbauhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² viel Raum für Ihre Familie. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, einem voll ausgebauten Dachgeschoss und zwei Tageslichtbädern könnte diese Immobilie die Erfüllung Ihres Wohntraums werden.

Das etwa 657 m² große Grundstück, das über eine ca. 15 m² große Terrasse mit Garten verfügt, bietet Ihnen viel Freiraum und schöne Stunden in Ihrer eigenen grünen Oase. Das Grundstück wurde 2018 neu eingefriedet und zum Teil neu gestaltet. Empfangen werden Sie in einem Windfang, bevor Sie in den Flur eintreten, der Sie sowohl in den Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung, als auch in das Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, den Durchgang zur Garage sowie in die Wohnküche führt.

Die offene Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zur Terrasse wird durch den Kamin aus dem Jahr 2004 zu einem besonderen Ort, an dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die etwa 15 m² große Terrasse wurde im Jahr 2005 mit einer elektrischen Markise ausgestattet und spendet auf Wunsch ein schattiges Plätzchen an heißen Tagen.

Über die Vollholztreppe gelangen Sie vom Flur aus zum voll ausgebauten Dachgeschoss mit einem Flur, vier weiteren Zimmern, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Abstellraum.
Zudem steht auch ein Spitzboden zur Unterbringung weiterer Utensilien zur Verfügung.

Das wichtigste auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Fassade verputzt und gestrichen (2014)
- Innenwände: massiv
- Geschossdecke: massiv
- Decke zum Spitzboden: Holzbalken
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Innentüren: Echtholzfurnier (1995), teilweise Lichtausschnitt
- Treppe: Vollholz (Buche)
- Eingangstreppe: Granit (2017)
- Haustür: Holz
- Fensterbänke außen: Granit (1995)
- Krüppelwalmdach mit Betonsteineindeckung (1995)
- Dach vollständig gedämmt
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (1995)
- im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (etwa 2008)
- Einbauküche mit Tresen (1995), Herd + Geschirrspüler (2022)
- offene Wohnküche mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- elektrische Markise (2005)
- zwei Tageslichtbäder
- Bad im EG mit Dusche
- Bad im DG mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Fußböden im Erdgeschoss überwiegend gefliest
- Fußboden offene Küche: Laminat (ca. 2004)
- Flur, Wohn- und Schlafräume im DG mit Laminat (2022)
- Gaszentralheizung (1995), Wärmetauscher 2025 erneuert
- Terrasse (ca. 15 m², 2014 neu errichtet)
- Garage
- vollständige Umfriedung (2018)
- Auffahrt, Vorgarten und Gabione ebenfalls 2018

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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