Cottbus, eine kreisfreie Stadt in der brandenburgischen Niederlausitz, ist eine attraktive Stadt mit etwa 100.000 Einwohnern. Als politisch-kulturelles Zentrum der Sorben in der Niederlausitz bietet Cottbus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport und Bildung. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Dienstleistungen, Wissenschaft und Verwaltung.

Das Wohnbaugrundstück liegt im Stadtteil Gallinchen, der ein städtisches Flair bietet und nur 5,4 km südlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie ist somit ideal für diejenigen, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in 200 m Entfernung und einer Straßenbahnhaltestelle in etwa 1,7 km Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt (Cottbus-Süd, A 15) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung oder in der näheren Umgebung.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Umgebung gut ausgestattet. Eine Schule und eine Grundschule sind in der Nähe, und ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür. Für medizinische Bedürfnisse stehen mehrere Arztpraxen und drei Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, Naherholungsangeboten sowie Gastronomie in der Nähe bereichert.

Dieses Wohnbaugrundstück in Cottbus bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 2.764 m² und Blick in die Natur und ist damit ideal für die Verwirklichung Ihres Traumhauses geeignet. Aufgrund der Darstellung des Grundstücks als gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan der Stadt Cottbus (Stand 06/25) haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Das Grundstück kann sofort übernommen werden, was eine zügige Realisierung Ihrer Baupläne ermöglicht. Die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Mit dieser Immobilie haben Sie die seltene Chance, in einer attraktiven und ruhigen, grünen Lage in Cottbus zu bauen.

Das Grundstück ist in Anlehnung an den §34 BauGb bebaubar und wird im Flächennutzungsplan der Stadt als gemischte Baufläche ausgewiesen. In der Straße vor dem Grundstück liegen Wasser, Abwasser, Elektroenergie und eine Gasleitung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und sollte vor einer Bebauung noch egalisiert und von Wildwuchs befreit werden.