Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Markranstädt im Nordwesten des Landkreis Leipzig. Markranstädt liegt ca. 13 km südwestlich von Leipzig. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur.

Durch die gute Lage an der Bundestraße B 87 und somit zur Autobahn A 9 ist Markranstädt sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.

Die Lage des Gebäudes besitzt klar strukturierten Charakter. Das Schwimmbad, das Stadion und der Stadtpark befinden sich vis á vis. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie die Schule sind in Markranstädt vorhanden. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein. Der Kulkwitzer See lädt im Sommer zum Badespaß und zur Erholung ein.

Das "Keglerheim" wurde im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 1997 modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 2281 Quadratmetern befindet sich das Gebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Komplex verfügt über eine vermietete Wohneinheit mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern, die sich perspektivisch ideal als Betreiberwohnung eignen könnte. Eine Psychotherapiepraxis mit ca. 16 Quadratmetern ist vermietet. Der Gastronomiebetrieb mit Biergarten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 161 Quadratmetern und bietet Sitzplätze für 40 Gäste in der Gaststätte und 40 Sitzplätze im Freisitz. In der Küche mit Edelstahleinbauten können die Gäste rundum bekocht werden. Ein neuer Pächter kann sich mit dieser Location verwirklichen.

Zudem befindet sich im Gebäude auf einer Fläche von ca. 917 Quadratmetern ein Sportkegelbetrieb mit insgesamt 10 Kegelbahnen und 80 Plätzen im Kegelbahnvorraum, der vom Verein „SK Markranstädt 1990 e.V.“ gepachtet wird. Ein Pachtvertrag mit dem Verein kann über 10 Jahre fest oder mindestens über 5 Jahre geschlossen werden. Im Keller des Gebäudes stehen Umkleideräume, Sanitäranlagen sowie weitere Nebennutzflächen zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 71,50 m², Gewerbeeinheiten: ca. 1094 m², kalkulatorische Erträge für die Gastronomie sowie die Kegelbahn/ kalkulatorische monatliche Gesamtmiete/ Pacht: 3.452,20 € (= Jahresnettokaltmiete 41.426,40 €) zzgl. MwSt. (Prognose).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mix aus Kegelsport und Gastronomie
- Physiotherapie

Das 2.281 m² große Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist regelmäßig zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt von der Straße.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gepflegte Freizeitimmobilie, deren Nutzflächen im gesamten Gebäudekomplex angelegt wurde.

Die Ausstattungsmerkmale sind insbesondere:
Umfassende Sanierung 1997
massiver und teilunterkellerter Gebäudekomplex mit Gas-Zentral-Heizung im KG
massive Außenwände aus Mauerwerk und Fassadengestaltung mit Klinkersteinen
Kunststofffenster mit Isolierglas
Tageslicht-Bäder mit Dusche, WC, WT und Fliesenspiegel
Böden mit Fliesen, Laminat, PVC
Abwasser in das öffentliche Kanalnetz
gedämmtes Dach mit Bitumenbahnen belegt
Unterstand im Garten
9 Stellplätze auf dem Hof

Das Anwesen besitzt einen sehr großzügigen Garten mit großem Gestaltungspotenzial und einem Unterstand an der Straße. Strom, Gas, Wasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an.

Das "Keglerheim" in Markranstädt bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Freizeitimmobilie zu erwerben. Mit seiner zentralen Lage, den modernisierten Räumlichkeiten und dem großzügigen Grundstück stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar. Interessenten haben die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie voll auszunutzen.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das "Keglerheim" zu einer attraktiven Immobilie für Investoren oder Betreiber.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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