Mehr Raum zum Leben

In reizvoller Landschaft im Marienbachtal liegt Dittelbrunn mit seinen vier Gemeindeteilen Dittelbrunn, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen. Nördlich vor den Toren der Stadt Schweinfurt verbindet der Ort die Nähe zur Natur mit den Vorteilen des städtischen Lebens. Zur sehr guten Infrastruktur von Dittelbrunn zählen u. a. mehrere Ärzte, eine Apotheke, drei Kindertagesstätten jeweils mit Krippe, Kindergarten und Hort, Grundschule, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Marienbachzentrum, sowie eine entsprechende Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung nach Schweinfurt (Stadtbus) ist hervorragend. Umgeben von viel Grün laden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Erkundungen ein. Standort: Das Haus selbst befindet sich auf einem sonnigen Hanggrundstück mit schönem Ausblick. Mitten in einem beliebten Wohngebiet und in unmittelbarer Nähe zur Waldgrenze können Sie und Ihre Familie hier ruhig und stadtnah leben.

Das im Jahr 2001 von der renommierten Baufirma Glöckle erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine klare, nahezu quadratische Bauweise und eine besonders funktionale Raumaufteilung. Auf ca. 240 m² Wohnfläche eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - nicht nur das Erdgeschoss ist praktisch angeordnet, auch die Räume im Dach- und Untergeschoss des Hauses können flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche gestaltet werden. Um fürs Alter gerüstet zu sein, ist "Wohnen auf einer Ebene" möglich. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten (unbeheizt), der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Grünen bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Eine Verschattung an sonnigen Tagen ist über elektrische Jalousien komfortabel möglich. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang in den liebevoll und terrassiert angelegten, sehr gepflegten Garten. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet Ihnen auch Erholung und Lebensqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie einen zusätzlichen Stellplatz, z. B. für Wohnmobil, Wohnwagen oder PKW-Anhänger. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen ruhiger Lage zu schätzen wissen. Eckdaten: - Baujahr ca. 2001 - Massivbauweise mit betoniertem Keller - Grundstücksgröße: 898 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 240 m² - 6 Zimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC - Kaltwintergarten mit elektrischer Verschattung - Praktischer Kellert mit Technik- und Lagerräumen - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork, PVC und Teppich - Gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen - Liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Obstbaum- und Strauchbestand - Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Lagerfläche für z. B. Fahrräder oder Gartengeräte - Zusätzlicher, geschotterter (Wohnmobil-) Stellplatz Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden Heizung: - Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant), 2018 erneuert - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer (derzeit außer Betrieb) - Zentrale Warmwasserbereitung über Heizung Bezug/Nutzung: Die Immobilie steht aktuell leer und kann sofort vom Käufer übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung - Garage - Wohnen auf einer Ebene