Großzügige Gewerbefläche in gut frequentierter Lage - geeignet für Verkauf, Büro oder Praxis

Ortsbeschreibung: Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 55.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal sowie umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Standort: Die Geschäftsräume befinden sich in Schweinfurt im Stadtgebiet Bergl (ca. 9.000 Einwohner). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufsmarkt und verschiedene Dienstleister. Ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbus).

Baubeschreibung: Die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 165 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1962/63 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die angebotene Immobilie wurde damals für eine Apotheke, mit einem stützenfreien Verkaufsraum von ca. 110 m² Fläche, konzipiert. Seit 2018 wird die Gewerbefläche als Praxis genutzt und der Verkaufsraum in mehrere Behandlungsräume aufgeteilt. Ein Rückbau der Trennwände und die Nutzung als Ladengeschäft ist problemlos möglich. Besonderheiten: * vielseitige nutzbare und ebenerdig zugängliche Laden-, Büro- oder Praxisfläche in gut frequentierter Lage * hervorragende Größe mit ca. 155 m² Laden-/Bürofläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Keller * langjährig als logopädische Praxis genutzt * sehr gepflegter Gesamtzustand und fortlaufend modernisiert u. a. erneuerte Fußböden, Einbau LED-Beleuchtung , schallschluckende Decke, erneuerte Elektroversorgung usw. * zeitgerechte Ausstattung wie z. B. Angestellten-WC + Patienten-WC (behindertengerecht), geräumige Küche/Labor, große Schaufensterfront für viel Licht oder als Werbefläche, 2 Eingangstüren, Glasfaseranschluss möglich etc. * 2 praktische Kellerräume mit direktem Zugang aus der Gewerbefläche * professionelle Hausverwaltung durch die SWG Stadt- und Wohnbau GmbH, Schweinfurt * eigener Kfz.-Stellplatz + ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld * Rücklagen für zukünftige Gebäudeinstandhaltung vorhanden * Hausgeld: Die mtl. Nebenkosten beliefen sich 2024 auf 851,37 € (inkl. Verwaltervergütung und Rücklagenzuführung i. H. v. mtl. 262,16 €) - die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor Übergabe: Die Gewerbefläche wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache innerhalb von ca. 3 Monaten nach Kaufabschluss übernommen werden. Heizung: Fernwärme (Anschluss an ein Gas-Blockheizkraftwerk) Fenster: Schaufensterfront Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Funktionsräume mit isolierverglasten Kunststofffenstern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung - Aufzug