Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Der Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach steht für Erholung und Natur, aber auch für absolute Zentrumsnähe. Die Augsburger Altstadt mit Ihren herrlichen Gassen und Kanälen aber auch das beliebte Einkaufszentrum „City Galerie“ laden nicht nur am Wochenende zum Einkaufen und Flanieren ein. Spickel-Herrenbach bietet somit die fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Schulen, Kindergärten und herrlichen Naherholungsgebieten. Im Nahe gelegenen Zoo und Botanischen Garten treffen Jung und Junggebliebene aufeinander oder Sie genießen die Schönheit der Natur im Botanischen Garten, weit abseits von der Hektik des Alltags. Eine echte Aufwertung im Punkte Infrastruktur und Anbindung hat dieser Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 6 zwischen Friedberg und Augsburger Hauptbahnhof. Die Universität Augsburg ist mit der Straßenbahn Linie 6 und 3 in weniger als einer halben Stunde. Ebenso gelangen Sie mit der Straßenbahn Linie 6 in kurzer Zeit am Bahnhof Augsburg-Hochzoll an und dann ist mit dem Zug eine gute Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof gegeben. Der unmittelbare Anschluss über die Berliner Allee ermöglicht eine schnelle Zufahrt zur A 8 (München-Stuttgart) sowie den umliegenden Gemeinden. --------------------------------------------------------------------- Das Gebiet Innenstadt-Herrenbach bietet beste Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind um das Gebiet der Berliner Allee vorhanden. Die Straßenbahnlinie 6 an der Friedberger Straße verkehrt zwischen Augsburg-Hbf und Friedberg. Über die Berliner Allee besteht guter Anschluss zur B300/B2 bzw. zur A8 Richtung München/Stuttgart. Der nahegelegene Lech mit seinen Spazier- und Radwegen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Gute Nahversorgung findet man im Einkaufszentrum "City-Galerie". Von dort aus ist es auch nicht weit in die Augsburger Altstadt mit ihren Kanälen, kleinen Gässchen und hübschen Geschäften.

Dieses besondere Reiheneckhaus in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Spickel-Herrenbach bietet viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld. Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit etwa 722 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² inklusive Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits bewohnbares Dachgeschoss mit eigenem Bad. Für das Dachgeschoss liegen jedoch keine Pläne vor. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Garten überzeugt mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung, während die Terrasse sonnige Stunden in Süd-West-Lage ermöglicht. Ausgestattet ist die Immobilie mit zweifach verglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Gerade das große Grundstück eröffnet hier vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 1.200 € pro Quadratmeter. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage.