Gewerbeobjekt mit Produktions-, Lager- und Bürofächen in Wegscheid

Der Markt Wegscheid ist eine ländlich geprägte Region an der Grenze zu Österreich. Der Ortsteil Kasberg befindet sich rund 3 km nördlich von Wegscheid. Für den Individualverkehr besteht Anschluss an die Landstraße bzw. ab Wegscheid an die B 388.

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.560 qm, die bislang für Produktion und Lager genutzt wurde. Die vorhandene Struktur eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Manufaktur, Reparaturservice, Versand, leichte Produktion oder sonstige nicht störende Gewerbenutzungen. Das Objekt befindet sich im Außenbereich und bietet dadurch ein ruhiges Arbeitsumfeld mit guter Eignung für betriebliche Nutzung ohne starken Kundenverkehr oder emissionsintensive Prozesse. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und bis 1986 erweitert. Sie verfügt über funktionale Gewerbeflächen mit klarer Aufteilung in Produktionsbereiche, Büros und Lagerflächen. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet auch in diesen Bereichen ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzungsperspektive. Zwei Sektionaltore befinden sich in den jeweils außen liegenden Lagerflächen und ermöglichen eine einfache Be- und Entladung. Die bestehende Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Verwendung und kann an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Alter und der bisherigen Nutzung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: - Erneuerung der Fenster 2016 (2-fach Isolierverglasung) - Dachdämmung im Jahr 2010 - Heizungsanlage im Jahr 2012 - Erneuerung der Sanitäranlagen 2018 Das Objekt bietet daher insbesondere für Unternehmen Potenzial, die funktionale Flächen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und individuelle Anpassungen selbst vornehmen möchten. Eine weitere Nutzung ist beispielsweise für folgende Bereiche denkbar: - Reparatur- und Servicedienstleistungen - Lager- und Logistiknutzung - Versandhandel/E-Commerce - Textil- oder Handwerksbetriebe - Leichte Montage- und Produktionsarbeiten - Archiv- oder Materiallager - ... Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.