Forchheim, eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken, ist bekannt als "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" und bietet eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 911 zurückreicht. Die Stadt, die mit über 33.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises ist, liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg und am Main-Donau-Kanal. In dieser charmanten Kleinstadt befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, die sich rund 1,1 Kilometer östlich vom Stadtzentrum befindet und somit eine ruhige und idyllische Umgebung bietet. Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, da die Zugstation Forchheim (Oberfr) nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Bushaltestelle Bergstraße direkt vor der Haustür liegt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Forchheim-Nord A 73 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt ebl-Naturkost, der fußläufig erreichbar ist, oder Aldi Süd, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Denns BioMarkt, das Einkaufszentrum Globus und der Globus Baumarkt, sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für das tägliche Brot bietet sich die Bäckerei WIEHGÄRTNER's Bäckeria an, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Augenheilkunde und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die kulinarischen Angebote in der Umgebung umfassen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben bieten sich eine Bar und eine Kneipe an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Forchheim eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie das Museum, die Bowlingbahn und den Minigolf, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den TC Forchheim, der wenige Gehminuten entfernt ist, oder eines der Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, besuchen. Die Parks in der Umgebung, wie der Park Streckerplatz, der Barockgarten des Landratsamtes Forchheim und der Le-Perreux-Park, bieten sich für erholsame Spaziergänge an und sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese charmante und vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Forchheim überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit sofortigen Wohnkomfort. Besonders praktisch ist der geschickt integrierte Abstellraum, der sich dezent hinter maßgefertigten Schranktüren verbirgt und zusätzlichen Stauraum schafft. Das modern gestaltete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll modernisiertes, separates Gäste-WC. In der gesamten Wohnung wurden einheitlich großformatige, helle Fliesen verlegt, die für ein freundliches und hochwertiges Wohnambiente sorgen. Das modernisierungsbedürftige und in die Jahre gekommenen Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1963 errichtet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung ist an das Satellitennetz angeschlossen und bietet somit vielfältige Medien- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in Forchheim suchen. Die schön modernisierte Wohnung befindet sich in eine sehr gute, ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Ich freue mich darauf, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einem Gewerbebereich. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Garage. Der durchdachte Grundriss bietet vier Zimmer mit einer optimalen Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche (ca. 10 m²) ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet. Angrenzend befinden sich eine separate Speisekammer (ca. 2 m²). Das Schlafzimmer umfasst ca. 16 m². Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer mit ca. 11,5 m² und ca. 10,5 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur bietet mit ca. 8 m² ausreichend Platz und eine angenehme Verbindung zu allen Räumen. Das modern gestaltete Badezimmer (ca. 5 m²) sowie die separate Toilette (ca. 2 m²) sind hochwertig ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit großformatigen, hellen Fliesen versehen. Im Duschbereich setzen glänzende, schwarz marmorierte Fliesen einen eleganten Akzent. Hochwertige Sanitärobjekte, formschöne Waschbecken sowie ein modernes WC unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. In der gesamten Wohnung wurden einheitlich großformatige, helle Fliesen verlegt, die ein harmonisches und großzügiges Wohnambiente schaffen. Sämtliche Innentüren und Zargen wurden erneuert. Die weißen, lackierten Türelemente mit Röhrenspankern und stilvollen Türgriffen vermitteln einen modernen und hochwertigen Eindruck. Die Küchentür wurde platzsparend als Schiebetür ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Der Außenbereich ist eingefriedet und über ein ansprechendes Metalltor zugänglich. Hier besteht teilweise noch Gestaltungspotenzial.

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