*RESERVIERT* Viel Platz & traumhaft sonnige Lage 1-2 Fam.-Wohnhaus (Wfl. 227 m²) im Steigerwald - OT Prölsdorf

Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Rauhenebrach ist die südlichste des Landkreises Haßberge und liegt mitten im Naturpark Steigerwald. Auf 60 Quadratkilometer verteilen sich die Gemeindeteile Fabrikschleichach, Falsbrunn, Fürnbach, Geusfeld, Karbach, Koppenwind, Markertsgrün, Obersteinbach, Prölsdorf, Schindelsee, Spielhof, Theinheim, Untersteinbach und Wustviel mit insgesamt ca. 3.030 Einwohnern. Gute Verkehrsanbindungen (u.a. über B22, A3, A70) bringen Sie schnell in die benachbarten Städte Burgebrach, Bamberg, Gerolzhofen, Schweinfurt oder nach Würzburg. Zudem bestehen Busverbindungen. Das ca. 5km entfernte Untersteinbach bietet eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, Lebensmittelversorgung u.a. Metzgerei/Bäckerei und eine Tankstelle. Weitere Informationen über die lebenswerte Region finden Sie unter www.rauhenebrach.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in ruhiger und naturnaher Siedlungslage. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackstraße. Der herrliche & unverbaubare Steigerwaldblick wird Sie begeistern.

1-2 Familienwohnhaus mit Garten und Doppelgarage… bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für eine junge Familie. Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade Baujahr ca. 1983 *die Außenmaße des Hauses: ca. 11,36 m x 10,86 m *Bodenbeläge: Fliesen, Teppich-, Parkett-, und Laminatböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert *ideale Südwestausrichtung - hier genießen Sie die Sonne von früh bis spät *bequem für Jung und Alt: Wohnen auf einer Ebene möglich *überdurchschnittliches Platzangebot auf insgesamt 3 Wohnebenen: -OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche/Speise, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, sonniger Balkon/Terrasse, Flur/Diele, Wfl. 91 m² -UG: 3 helle Zimmer, Duschbad/WC, Wfl. 64 m² + Keller, Technikraum, Öllager -nachträglich ausgebautes DG: offenes Wohnen/Essen mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer mit Holzbalkon, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Wfl. ca. 72 m² *weitere Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich/Schlafzimmer *geräumige Doppelgarage am Haus mit praktischer Verbindung zum Untergeschoss *ein ideales Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen: das Gartengrundstück mit ebenen Rasenflächen sowie verschiedenen Obstbäumen Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung mit Solarunterstützung (Einbau im Jahre 2000) + Specksteinofen in der Diele Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene