Einfamilienhaus oder Grundstück in schöner Ortsrandlage

Das Einfamilienhaus oder Baugrundstück liegt in einer guten und schönen Wohnlage einer Anliegerstraße am Ortsrand in Althegnenberg. Sehr gute Bahnverbindung München und Augsburg, Haltestelle in Althegnenberg (fussläufig). Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, herrliche Rad- und Wanderwege in angrenzenden Wäldern, das Freibad in Mammendorf etc. gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Ein Supermarkt und eine Tankstelle sind vor Ort (nur wenige Gehminuten). Der Autobahnanschluss A 8 München-Stuttgart ist ca. 13 km entfernt (Ausfahrt Odelzhausen), somit ist München bequem zu erreichen. Der S-Bahnanschluss befindet sich in Mammendorf (wenige km) mit Busverbindung. Die Grundschule und der Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in naheliegenden Gemeinden.

Das Baugrundstück oder gepflegte ältere Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erstellt. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein ausgebauter Speicher ist zusätzlich noch vorhanden. Das Grundstück hat eine schöne Größe von 832 m². Ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss und im Speicher. Ausstattung : -Wohnküche -2 Bäder (EG mit Dusche, OG mit Badewanne) -Ausgebauter Speicher -Als Zweifamilienhaus nutzbar usw. Es wird über eine Ölheizung Baujahr ca. 2015 beheizt. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Renovierungen wurden teils schon durchgeführt z.B. -Heizung ca. 2015 -Garagentore -Haustüre ca. 2019 -Fenster ca. 1984 Renovierungen wären noch notwendig. Die Neubebauung richtet sich grundsätzlich nach einem älteren Bebauungsplan von 1958 "Prof.-Zenneck-Straße". Der Bebauungsplan kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Oder auf der Homepage der Gemeinde Althegnenberg. Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, es ist nicht mehr bewohnt. Energieausweis Altbestand: EA-V: 181,4 kWh/(m²-a), EEK F, Ölhzg. Bj. ca. 2015

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - In einer schönen Ortsrandlage. Mit 2 Garagen - bebaubar mit EFH - bebaubar mit DH - bebaubar mit ZFH - BG mit Altbestand