Für den geschickten Handwerker

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage. Das Ortszentrum liegt vor der Haustüre. Großhabersdorf ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern und liegt etwa 20 km westlich von Nürnberg und 20 km nordöstlich von Ansbach Busverbindung nach Fürth und Nürnberg ist vorhanden Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen Schule und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls am Ort. Sportvereine, das Biberttal und das Naturbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Ursprungsbaujahr des in handwerklicher Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht bekannt. Ca. 1910 wurde das Wohnhaus um das Obergeschoss aufgestockt. Diese Baupläne liegen zur Einsicht vor. Vom Anbau hinter dem Wohnhaus und dem Ausbau des Dachgeschosses liegen keine Pläne vor. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich auf EG/OG/DG verteilt. Das Wohnhausgrundstück hat eine Größe von ca. 125 m². Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Büro zur Verfügung. Die Bodenbeläge und Kunststofffenster im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren bereits erneuert. Das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und ein separates WC befinden sich im Erdgeschoss. Diese Ebene verfügt über weiterer Abstellräume und Platz für den Öltank. Der Zugang zum Wohnhaus im Erdgeschoss erfolgt über das Nachbargrundstück uns ist mit einem Geh- und Fahrtrecht gesichert. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche derzeit miteinander verbunden sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Im Außenbereich hinter dem Wohnhaus, auf Höhe des Obergeschosses, bietet ein Freisitz einen Platz zum Entspannen. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt das Angebot. Zur Immobilie gehört kein Kfz-Stellplatz.

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