extravagante Villa im Herzen der Innenstadt

Die Augsburger Innenstadt verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zwischen dem prachtvollen Renaissance-Rathaus mit dem berühmten Goldenen Saal, dem imposanten Perlachturm und den historischen Bürgerhäusern spürt man den Reichtum der alten Fugger- und Welserstadt. Kleine Gassen, gemütliche Cafés und individuelle Geschäfte prägen das Stadtbild ebenso wie großzügige Plätze und grüne Oasen entlang der Kanäle. Das Haus steht im Thelottviertel, der ersten Gartenvorstadt Deutschlands, und fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein. Die Augsburger Innenstadt lädt zum Bummeln, Verweilen und Entdecken ein – und verbindet dabei Tradition mit lebendiger Gegenwart.

Extravagante Stadtvilla – Stilvolle Eleganz im mid-centry-Stil Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint architektonische Klasse mit urbanem Lebensgefühl. In ruhiger, zugleich zentraler Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie als echtes Liebhaberstück für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Individualität. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen klaren, vom Mid-Century-Modern inspirierten Charakter und ein äußerst großzügiges Raumangebot. Rund sieben Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 245 m², ergänzt durch zusätzliche Flächen im Souterrain. Große Fensterflächen mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern vom Hersteller Unilux sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier wurde ein stilvoller Barbereich mit gemütlichem Sitzkomfort geschaffen – ein idealer Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Auch das Hochpaterre bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer im 1. Obergeschoss bietet Entspannung vom Alltag mittels Sauna und Sonnenwiese von Klafs und einem Saunabalkon. Der sehr gepflegte, hochwertige Zustand unterstreicht den exklusiven Anspruch des Hauses. Edle Materialien, wie z.B. Marmor, Via-Zementfliesen, Eichholz-Parkett, Jura-Marmor, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet einen privaten Stadtgarten mit beheizbaren Reflecting Pool. Eine elektrisch betriebene Garage ergänzt den hohen Komfort dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist zudem die hochwertige Biffar-Haustüranlage, die Sicherheit und Design auf elegante Weise verbindet. Diese Stadtvilla ist sofort frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die anspruchsvolle Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs zu realisieren. Hinweis: die aktuelle Zimmeraufteilung des Hauses weicht von den ursprünglichen Plänen ab. Es wird keine Haftung über die Flächenangaben übernommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mawa Beelitz Gebäude-Außenbeleuchtung - Vola-Armaturen - beheizbarer Reflecting Pool - z. Teil Privacy-Jalousien - Glasfaser-Leitungen im Haus - KESO-Schließanlage - eSafe Dropbox - eSafe Paketbox