Der Ammersee liegt im Südwesten Oberbayerns, westlich des Verdichtungsraums München. Riederau befindet sich am Südwestufer des Ammersees und gehört zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96 ist ca. 12 km entfernt, und die Metropole München ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Riederau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein schöner Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, Gastronomiebetriebe mit Biergarten und ein malerisches Strandbad stehen zur Verfügung. Alle Schulformen, einschließlich des Ammersee-Gymnasiums, sind bequem per Bus oder Bahn erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt der Bus nach Dießen, und der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren. Die benachbarte Gemeinde Dießen, mit über 10.000 Einwohnern, bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Neben der attraktiven Lage am See ist Dießen für seine Kunst- und Kulturszene bekannt. Besonders die Töpfertradition hat hier eine lange Geschichte: Zu Pfingsten findet in Dießen Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Darüber hinaus hat sich Dießen als Künstlergemeinde einen Namen gemacht – hier lebten unter anderem Carl Orff und Carl Spitzweg. Dießen bietet zudem eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Mädchenrealschule sowie eine Bubenrealschule in Schondorf und das Ammerseegymnasium in St. Alban. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volksschule sorgen für eine exzellente Nahversorgung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Grundstück in bevorzugter Wohnlage – Nähe Ammersee Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Altbestand liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Riederau, einer besonders gefragten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Diese Lage bietet die ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Wichtige Einrichtungen wie der Dampfersteg, das Strandbad, ein Lebensmittelladen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe u.v.m. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB. Bei einer Bebauung mit Erdgeschoss und Obergeschoss genießen Sie vom ersten Stock aus von Oktober bis April einen herrlichen Seeblick. In der unmittelbaren Umgebung wurden auf vergleichbaren Grundstücken bereits zwei Einfamilienhäuser realisiert. Die meisten Häuser in der Umgebung verfügen über ein Erdgeschoss und einen ersten Stock. Erschließungskosten: Die Erschließungskosten für das bestehende Wohnhaus sowie die Grundstücksfläche sind bereits abgerechnet und vollständig bezahlt.

Vorteile des Grundstücks auf einen Blick: Nur 200 Meter Luftlinie zum Ammersee. Gepflegte und beliebte Wohngegend. Luftige Bebauung auf großzügigem Grundstück. Umgebung mit niveauvollen Ein- und Zweifamilienhäusern. Vom Obergeschoss genießen Sie von Oktober bis April einen wunderschönen Seeblick. Kein Bauzwang. Flexible Bebauungsmöglichkeiten gemäß §34 BauGB (orientiert an der umliegenden Bebauung). In unmittelbarer Umgebung wurden bereits zwei Einfamilienhäuser auf vergleichbaren Grundstücken realisiert.