Charmantes Einfam.-Wohnhaus mit zwei Garagen, Pergola und Garten in beliebter Lage, Wohnfl. 135m², Grund 614m²

Ortsbeschreibung: Das romantische Fachwerkstädtchen Königsberg mit ca. 3.650 Einwohnern liegt in der reizvollen Landschaft des Naturparks Haßberge und ist nur ca. 7km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt. Berühmt ist Königsberg durch die malerische Altstadt mit vielen herrlichen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als „Klein Rothenburg“ bezeichnet, und als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die familienfreundliche Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind ebenfalls direkt vor Ort. Weitere Infos finden Sie unter www.koenigsberg.de Lagebeschreibung: Das charmante Wohnhaus wurde auf einem rund 600m² großen Grundstück in angenehmer, sehr ruhigen Siedlungslage erbaut. Die gut nutzbare, ebene Gartenfläche ist sehr sonnig nach Südosten ausgerichtet, dort befindet sich auch die Garage mit Pergola. Eine weitere Garage befindet sich auf der Westseite in der Nähe zum Vorgarten. Familien werden besonders die kurzen Wege zur historischen Altstadt, Kindergärten, Grundschule, Supermarkt, Hallenbad und Sporthalle schätzen. Der perfekte Ort - für die schönsten Momente ihres Lebens.

Suchen Sie im Raum Königsberg vergeblich nach einer Immobilie, die Ihnen genug Platz zum Wohnen und ihren Hobbys bietet? Dieses charmante Einfamilienhaus in Königsberg i.Bay. bietet den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 135m² und einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 614m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Besonderheiten: * das in den Jahren 1956/57 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein stimmiges Raumangebot über zwei Etagen * solide Massivbauweise (Umfassungsmauerwerk aus Bimshohlblock und Putzfassade, in den 1990er-Jahren erneuerte Ziegeleindeckung) * Außenmaße ca. 8,50m x 10,50m + verglaster Windfang mit Sitzmöglichkeit und Blick zum Schloßberg - Maße ca. 2,70m x 2,50m * Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Keller - inklusive Gartenzugang * gepflegter Gesamtzustand * die bereits durchgeführten Modernisierungen im Bereich des Daches, Heizung und Fenster lassen Ihnen genügend Freiraum für eigene Wohnideen * helles, gemütliches Wohnen mit gut möblierbaren Räumen, u.a. durch Gaubenfenster auf der Ost- und Westseite und Raumhöhen im Erdgeschoss von ca. 2,70m und Dachgeschoss von ca. 2,35m * familienfreundliches Platzangebot: 7 Zimmer, Wohnküche mit Speise, Bad/WC, WC, Flure, Windfang mit Sitzmöglichkeit - Wohnfläche ca. 135m² * hohe Variabilität: zwei abgeschlossene Wohnungen möglich * wertvolle Nutz- und Abstellflächen in den gut belichteten Kellerräumen (die Kellerfenster wurden durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt) * praktisch im Alltag: von der Waschküche im Keller besteht direkter Zugang zum Garten * weitere Nutzflächen gibt es im Dachboden und in den beiden Garagen * Garagengebäude mit Sektionaltor und Satteldach * Fertiggarage im Bereich des Vorgartens * Platz zum Feiern: große Pergola * den Schloßberg im Blick: hübscher, sonnig gelegener Garten mit ebener Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand sowie Gewächshaus Fenster: Verschiedene Fenstertypen; EG: Holzverbundfenster, DG: Kunststofffenster (Einbaujahr 2000). Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018). Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Königsberg i.Bay. eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Größe und Lage, die Ihre Familie sicherlich zu schätzen wissen wird. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene