Neuwertiges Einfamilienhaus in Weißenburg/ OT Gänswirtshaus

Gänswirtshaus/ Niederhofen liegt im ländlichen Teil der Stadt Weißenburg. Hier können Sie die Natur und das ruhige ländliche Leben genießen und sind trotzdem schnell in der Stadt. Die Region ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten geprägt. Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen und liegt ca. 3 km entfernt. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben. Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Das gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2022 / 2023 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 589 m². Sie wohnen hier in sonniger Lage am Ortsrand, nur 3 Kilometer von der Weißenburger Stadtmitte entfernt. Bei einer Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, haben Sie ausreichend Platz für die Familie. Das Einfamilienhaus bietet zudem die Nutzungsoption einer Einliegerwohnung. Die Böden der Wohnbereiche sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine offene Küche verbunden mit einem großzügigen Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zur Terrasse bzw. Garten, weiter über einen Haustechnikraum, eine Speis, eine Diele sowie einen kleinen Abstellraum unter der Treppe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die optionale Einliegerwohnung mit Tageslichtbad (Dusche / WC / Waschbecken). Über eine moderne Stahltreppe mit Holzstufenbelag gelangen sie in das Obergeschoss. Dieses Geschoss ist mit zwei Kinderzimmern, einem offenen Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Spitzboden mit Zugang über eine Zugleiter ist vorhanden. Wärmeerzeuger ist eine Luft – Wasser - Wärmepumpe, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und stammen aus dem Baujahr. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Eine Garage mit Nebenraum ist bereits baurechtlich genehmigt, wurde aber bislang nicht umgesetzt. Highlights - Energieeffiziente Bauweise nach den Anforderungen KfW 55 - Endenergiebedarf 22 kwh / m² a - Luft – Wasser - Wärmepumpe - Elektrisch bedienbare Raffstores im Erdgeschoss - Vorrichtung für Solar/PV sowie Kabel für Wallbox vorbereitet - Garten mit viel Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung - Zisterne für Gartenwasser vorhanden - die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Grunddienstbarkeit gesichert (Geh- und Fahrtrecht, Leitungsrecht) - optional wäre auch der Einbau einer Sauna im Obergeschoss möglich - Rückstauklappe im Technikraum vorhanden Das energiesparende und neuwertige Einfamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis noch nicht inkludiert.

Niedrigenergiehaus in guter Wohnlage