Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit den Ortsteilen Dornau und Soden Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner Fläche: 15,8 km² Ortslage Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Freizeit Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt. Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u. a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik. Leben und Einkaufen Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen. In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten. Verkehrsanbindung Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

In einer schönen, sonnigen Wohnlage von Sulzbach entstand Anfang der 1960er-Jahre ein baujahrestypisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen 3-Zimmerwohnungen. Die Immobilie macht einen grundsoliden und gepflegten Eindruck. In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder kleinere und größere Modernisierungen durchgeführt. Der Austausch der Fenster liegt etwa 40 Jahre zurück und in der jüngsten Vergangenheit erfolgte der Austausch der Heizungsanlage. Die neue Gastherme datiert aus 2023. Im Jahr 2012 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, deren Strom zu 30 % selbst genutzt und zu ca. 70 % mit einer Einspeisevergütung von 19,35 Ct je kWh eingespeist wird. Die Wohnung im 1. OG steht aktuell leer und könnte sofort selbst bezogen werden oder Sie führen die Wohnung dem Mietmarkt zu. In Sulzbach sind je nach Ausbauzustand einer Wohnung sicherlich Mieten zwischen 9,50 – 10,50 EUR/m² denkbar. Bei der EG-Wohnung gibt es eine Besonderheit. Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer und seiner Ehefrau bewohnt und aus gesundheitlichen Gründen soll das Anwesen verkauft werden. Eine Voraussetzung für den Verkauf ist, dass die Beiden, so lange es die Gesundheit zulässt, in der Wohnung bleiben können. Selbstverständlich wird eine vorher definierte Miete + Nebenkosten bezahlt. Ziel wäre eine Warmmiete von ca. 900 EUR/Monat. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von ca. 8,50 EUR/m². Die mietrechtlichen Vereinbarungen werden dann bereits im Kaufvertrag vermerkt. Die ordentliche Kündigung wird ausgeschlossen. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen eine Garage und der Hofraum zur Verfügung. Der Gartenbereich hinter dem Haus stellt einen schönen und gemütlichen Rückzugsort dar, der allen Hausbewohnern zugänglich sein soll. Bedingt durch die Besonderheit mit der Vermietung der EG-Wohnung an die Alteigentümer stehen einem Käufer für die Selbstnutzung vorerst nur die OG-Wohnung und ggf. das DG zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde schon mal etwas ausgebaut. Allerdings sind hier oben sicherlich Nachbesserungen notwendig, wenn die Flächen wohnwirtschaftlich genutzt werden sollen. Möglich sollte dies auf jeden Fall sein. Und wenn Sie nicht selber einziehen möchten und keinen Vorratskauf tätigen wollen, ist das Anwesen sicherlich sehr gut als Kapitalanlage mit Potenzial zu sehen. Der Standort ist auf jeden Fall top. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* Areal: ca. 581 m² - Wohnfläche: ca. 163 m² * Geeignet als Kapitalanlage oder Vorratskauf * Sonniges, ebenes Grundstück – inkl. PV-Anlage mit 7,1 kwP * EG vermietet und OG sofort frei