teilsaniertes Wohnhaus Nähe Hauzenberg - vieles schon gemacht - eigene Wünsche noch umsetzen

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen. Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten (einer sogar im Ort) die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald. Die Entfernung zu Passau beträgt ca. 18 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200. Das Objekt liegt in einem Ortsteil nord-westlich der Stadt Hauzenberg.

Sie sind handwerklich versiert und bereit für das nächste Projekt? Seit 2023 wurden in diesem schnuckeligen Haus bereits die wichtigsten Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Einbau Ölheizung 2023, - Elektro- u. Wasserinstallation erneuert, - Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2024 - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - attraktives Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusch mit Rainshower, - moderne Küche mit Induktionsherd, Bora-Dunstabzug und mega viel Stauraum - neue Bodenbeläge - teilweise Wandheizung an Außenwänden - Dämmung der Decke zum Dachgeschoss mit Glaswolle und - Dämmung des Daches mit Steinwolle. Diese Maßnahmen sollten noch fertiggestellt werden: - Treppe ins Dachgeschoss restaurieren oder erneuern - Innenputz Durchgangszimmer und Flur - Sockelleisten bzw. Leitungsverkleidungen - Außenfassade. Der Carport ist mit einem großen Lagerraum unterkellert. Außerdem befindet sich hier ein netter Freisitz für gemütliche Stunden. Vom Keller kann man einen riesigen Schuppen mit Holzlager betreten - ideal für Hobbyhandwerker und Bastler. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleines Waldgrundstück mit Baumbestand, aus dem man bequem sein Brennholz für den Kaminofen im Wohnzimmer entnehmen kann.