Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Memmingen - Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Memmingen ist eine beliebte Stadt im Allgäu mit hoher Lebensqualität Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Klinikum Memmingen sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken vor Ort. Historische Altstadt mit vielseitigem Freizeit- und Kulturangebot. Entfernungen im Überblick Autobahn A7 ca. 2 km Autobahn A96 ca. 2 km Flughafen Memmingen ca. 8 km Flughafen München ca. 135 km Bodensee ca. 70 km Oberstdorf Allgäu ca. 75 km

Wohnhaus Stilvoll wohnen. Ankommen in einem Zuhause mit Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stimmiges Wohngefühl legen. Das 1938 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und viel Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Die Stadtvilla überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernem Innenausbau. Helle Räume, warme Materialien und eine offene Gestaltung schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Räume harmonisch miteinander. Hochwertige Holzfußböden unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche, behagliche Stimmung. Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig gestaltet und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC sowie ein WC im Dach. Das Hauptbad bietet mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken viel Komfort und Raum. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein stimmiges Design sorgen für eine moderne, ruhige Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung sowie integrierbarer Infrarotkabine bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und schaffen einen kleinen Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumwirkung. Das Mansardendach verleiht den Räumen Charakter, ohne sie in ihrer Nutzbarkeit einzuschränken. Helle Schlafzimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Stauraumlösungen bieten Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Keller und Nebenflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Flächen. Der Keller wurde 2012 von außen saniert und mit einer Drainage versehen. Weitere Nutzflächen im Carport, Gartenhaus und ein weiterer kleiner Technikraum sind vorhanden. Grundstück und Außenbereich Das ca. 510 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet einen geschützten, privaten Gartenbereich mitten in der Stadt. Rasenflächen, Bäume sowie eine klare Struktur schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Ruhe. Die großzügige Terrasse mit Überdachung moderner, integrierter Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für gemeinsame Abende oder ruhige Momente im Alltag. Die umlaufende Zaunanlage mit elektrischen Tor, sorgen für zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre. Der Carport rundet den Außenbereich praktisch ab. Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden und die hochwertigen Ausstattungsgegenstände nach Absprache übernommen werden.

Raumprogramm: siehe Grundrisse Unterkellerung: Vollunterkellerung Dachform: Mansardendach Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen Fenster: Kunststofffenster größtenteils 3-fach verglast mit Rollläden Warmwasser/ Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern und FBH im Duschbad Außenanlagen: eingewachsenes Grundstück mit Rasen, Bäumen und Gartenhaus sowie Pergola, Zaunanlage Garage/Stellplatz: Carport